Teruel, İspanya Dışında 17. Yüzyıldan kalma bir Taş Ev
105.000$ (99.000 EURO)
Kuzeydoğu İspanya’da özerk bir topluluk olan Aragón’un uzak tepelerinde yer alan bu dönüştürülmüş 17. yüzyıldan kalma un değirmeni, şimdi ilginç bir kır evi.
Yüzyıllar boyunca değirmenler, İspanya’nın kırsal toplulukları için hayati öneme sahip ekonomik motorlardı. İspanya genelinde benzersiz mülkler konusunda uzmanlaşmış bir ajans olan ve listeye sahip olan The Singular Space’in kurucu ortağı Ana Vela, “Bugün çok az kaldı” dedi.
Bu iki yatak odalı, tek banyolu, 2.475 metrekarelik taş ev, Valensiya’nın 90 mil kuzeybatısında, yüksek rakımlı Teruel kasabasının yaklaşık bir saat kuzeydoğusunda yer almaktadır. Bayan Vela, 4.300 metrekarelik bir arsa üzerinde bulunan evin orijinalliğini korumak amacıyla 2000 yılında tamamen restore edildiğini söyledi. Ev şu anda piyasada ancak rezerve edildi, yani satıcı bir teklifi kabul etti.
İki yatak odalı, tek banyolu, 2.475 metrekarelik taş ev, 17. yüzyılda inşa edilmiş ve 2000 yılında restore edilmiştir. Kredi… The Singular Space’in izniyle
Mülkü annesinden devralan ve onu hafta sonu inziva yeri olarak kullanan satıcı, “özü korumayı ve her şeyi çok hoş kılan o estetik tadı vermeyi başardı” dedi Bayan Vela.
Sarp bir araba yolu, sarmaşıkların duvarlara yapıştığı ve yükselen ağaçların gölgelediği eve çıkıyor. Birkaç basamağı ve bir ön verandayı geçtikten sonra, tuğla şömineli, karo zeminli ve kirişli tavanlı yaşam alanına ahşap bir kapı açılır. Geri devam eden yemek alanında eski taş duvarlara karşı birkaç ahşap dolap var. Yemek masasının yanındaki merdivenler, biri tonozlu tavanlı iki büyük yatak odasına çıkıyor.
Oturma odasından sağa doğru, fayans tezgahlı ilkel bir yemek alanı var. Bir banyo ve antika freze makinelerinin olduğu bir oda da zemin katta, arkaya doğru. Evin tüm mevsimlik konut için donanımlı olmadığını ve modernize edilmesi gerektiğini söyleyen Vela, gücünün bir jeneratörden geldiğini, buzdolabının olmadığını, internet erişiminin zayıf olduğunu ve belediye su bağlantısının çalışması gerektiğini sözlerine ekledi.
“Bizi bu mülk hakkında en çok cezbeden şey, arka planda bu kırmızımsı dağlar ve tüm yıl boyunca su taşıyan nehir ile eşsiz konumu, onu çok çekici ve çekici bir yer haline getiriyor” dedi.
Ev, nehirler, meyve bahçeleri, ortaçağ köyleri ve bol miktarda siyah yer mantarı ile birlikte Aragon dağları ile çevrilidir. Eve en yakın köy olan Torre de Las Arcas, 35 nüfusuyla küçükken, yaklaşık 1.200 sakiniyle Montalbán 16 mil güneybatıda. Teruel olarak da adlandırılan eyalet başkenti, Gotik ve İslami estetiği birleştiren bir tarz olan Mudéjar mimarisiyle tanınır. Zaragoza Havaalanı 90 mil kuzeyde.
Piyasa bakış
İspanya’nın en kalabalık üç şehri olan Madrid, Valensiya ve Barselona arasında sıkışmış özerk Aragon topluluğu, UNESCO tarafından Mudéjar yapılarıyla tanınan ortaçağ köylerinin yanı sıra doğa harikaları ve bir çift trajik sevgili hakkında 13. yüzyıl efsanesi ile doludur. .
Oturma odasının arkasında, fayans tezgahlı ilkel bir yemek alanı vardır. Kredi… The Singular Space’in izniyle
İsviçre merkezli emlak değerleme firması RealAdvisor’a göre, Teruel eyaleti, İspanya’nın en uygun fiyatlı gayrimenkullerinden bazılarına sahip ve ülkenin en düşük kiralar için metrekare başına fiyatı ve evler için en düşük metrekare başına satış fiyatları (daireler olmasa da) ile. İspanyol pazarı. 1 Mayıs itibariyle, Teruel’de ortalama bir dairenin metrekaresi 1.071 Euro’ya (metrekare başına 105 dolar) – komşu iller Zaragoza (metrekare başına 155 dolar) ve Valensiya’daki (metre kare başına 123 dolar) ortalamanın altında.
Bununla birlikte, Madrid merkezli bir İspanyol finansal hizmetler şirketi olan BankInter’e göre, Teruel şehrinde konut fiyatları yükseliyor – 2022’de şimdiye kadar yaklaşık yüzde 10. İspanya genelinde fiyatlar ortalama yüzde 6,6 arttı, ancak bu oran yavaşlıyor.
Teruel’deki bir ajans olan Xplora Inmobiliaria’nın CEO’su Elena Elías, Teruel’in pazarının pandemi kaynaklı gecikmeden sonra bu yıl toparlandığını ve artık eskisinden daha “canlı” olduğunu söyledi.
İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü’nden alınan rakamlara atıfta bulunan Bayan Elías, Mart 2021’e göre yüzde 26 daha fazla satış işlemiyle bunun 2007’den bu yana kaydedilen en yoğun Mart olduğunu söyledi. Aragón’da Mart ayında satışlar her yıl yüzde 23 arttı.
Faaliyet, büyük ölçüde şehirlerde ticaret yapan veya ikinci bir ev satın alan ve önceki konutlarını satan veya kiralayan insanlar tarafından körüklendiğini söyledi. Bayan Elías, bazı alıcıların teraslı kentsel mülkler veya açık alana sahip banliyö evleri arayan şehir merkezlerinden de biraz hareket olduğunu söyledi. Ancak çoğu durumda restore edilmeyen ve uzaktan çalışma için gereken internet ve hücresel kapsama alanından yoksun olan uzak, kırsal mülkler düşük talep görüyor.
İstisna, dedi, kırsal alanlarda restore edilmiş tarihi evler. Özellikle yabancılar, Teruel’in en ilginç kasabalarında böyle evler ararlar: Albarracín, Bronchales, Nogueruelas ve komşu Mora de Rubielos ve Rubielos de Mora köyleri.
Üst katta iki büyük yatak odası var. Kredi… The Singular Space’in izniyle
Biri tonozlu tavana ve avizeye sahiptir. Kredi… The Singular Space’in izniyle
Bayan Vela, İspanya genelinde aynı eğilimi gözlemlediğini ve yüksek kaliteli, iyi korunmuş kırsal mülkler pazarının 2022’de “rekor rakamlarla” bir canlanma gördüğünü söyledi. En çok talep gören mülkler “tercihen yaklaşık iki yarıçap içinde”. bir şehirden ve/veya hizmet verilen bir bölgeye/kasabaya yakın” diye bir e-postayla yazdı.
İspanya’nın üçüncü büyük şehri Valensiya’da, lüks ajans Lucas Fox’un Valencia şubesinin satış müdürü Karen Muiños’a göre, 2022’nin ilk çeyreğinde ortalama satın alma fiyatı 635.000 Euro (670.700 $) idi. Kapanış fiyatları, 2022’nin ilk çeyreğinde bir yıl öncesine göre yüzde 9 daha yüksekti.
Yine de Bayan Muiños, Valensiya’daki fiyatların Madrid ve Barselona’daki fiyatların yarısı olduğunu ekledi. “Yüksek karlılık arayan yatırımcılar için bu önemli bir faktör” dedi.
Doğu İspanya’da Kim Satın Alır
Bayan Elias, Teruel şehrinde, ister oturmak ister yatırım yapmak için alıcıların çoğunluğunun yerel olduğunu söyledi. Bazıları bir üniversite ile ilişkili veya geçici bir iş ilanında çalışıyor. Aragon kırsalında, alıcılar genellikle bölgeden veya komşu özerk topluluklardan geliyor, ancak bazıları Fransa ve Almanya’dan ve daha azı İngiltere’den geliyor.
Bayan Muiños, Valensiya’da 2022’nin ilk çeyreğinde alıcıların yarısının İspanyollar olduğunu ve bir sonraki en büyük segmentin ABD’den geldiğini söyledi. Firmasının ayrıca Almanya, İtalya, Lübnan, Meksika ve Hollanda’dan alıcıları vardı ve yerinden edilmiş Ukraynalılardan kiralama talepleri almaya başladı.
Bayan Vela, İspanya’daki kendine özgü kırsal ev segmentindeki yabancı alıcıların son zamanlarda Fransa, Almanya, Danimarka, Latin Amerika ve Amerika Birleşik Devletleri’nden, özellikle Miami’den geldiğini söyledi. “Bazıları için ülkü senaryosu, yılın yarısını evin tadını çıkararak ve iş yaparak geçirmek, diğer yarısını onlar yokken geçirmek” dedi.
Ev, kuzeydoğu İspanya’da özerk bir topluluk olan Aragon’un tepelerinde bir uçurumun eteğinde oturuyor. Kredi… The Singular Space’in izniyle
Satın Alma Temelleri
Yabancılar kısıtlama olmaksızın İspanya’da gayrimenkul satın alabilirler. Alıcı tarafından ödenen kapanış maliyetleri, vergileri, acente komisyonunu, mülkün devlete tescilini ve satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 15’ini oluşturan noter ücretini içerir.
Bayan Muiños, yabancı alıcıların İspanya’da ipotek alabileceğini, ancak bankaların Avrupa Birliği dışından borç alanlar için farklı gereksinimleri olabileceğini söyledi. Sakinler genellikle mülkün değerlendirilen değerinin yüzde 80’ine kadar borç alabilirken, yerleşik olmayanlar yüzde 60 ila 70 ile sınırlıdır” dedi.
web siteleri
İspanyol; euro (1 euro = 1,06 dolar)
Vergiler ve ücretler
Bayan Vela, bu mülk için yıllık emlak vergilerinin yaklaşık 60 Euro (64 $) olduğunu söyledi.
İletişim
Ana Vela, Tekil Uzay, 011-34-913-889-774; tekil.space
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
105.000$ (99.000 EURO)
Kuzeydoğu İspanya’da özerk bir topluluk olan Aragón’un uzak tepelerinde yer alan bu dönüştürülmüş 17. yüzyıldan kalma un değirmeni, şimdi ilginç bir kır evi.
Yüzyıllar boyunca değirmenler, İspanya’nın kırsal toplulukları için hayati öneme sahip ekonomik motorlardı. İspanya genelinde benzersiz mülkler konusunda uzmanlaşmış bir ajans olan ve listeye sahip olan The Singular Space’in kurucu ortağı Ana Vela, “Bugün çok az kaldı” dedi.
Bu iki yatak odalı, tek banyolu, 2.475 metrekarelik taş ev, Valensiya’nın 90 mil kuzeybatısında, yüksek rakımlı Teruel kasabasının yaklaşık bir saat kuzeydoğusunda yer almaktadır. Bayan Vela, 4.300 metrekarelik bir arsa üzerinde bulunan evin orijinalliğini korumak amacıyla 2000 yılında tamamen restore edildiğini söyledi. Ev şu anda piyasada ancak rezerve edildi, yani satıcı bir teklifi kabul etti.
İki yatak odalı, tek banyolu, 2.475 metrekarelik taş ev, 17. yüzyılda inşa edilmiş ve 2000 yılında restore edilmiştir. Kredi… The Singular Space’in izniyle
Mülkü annesinden devralan ve onu hafta sonu inziva yeri olarak kullanan satıcı, “özü korumayı ve her şeyi çok hoş kılan o estetik tadı vermeyi başardı” dedi Bayan Vela.
Sarp bir araba yolu, sarmaşıkların duvarlara yapıştığı ve yükselen ağaçların gölgelediği eve çıkıyor. Birkaç basamağı ve bir ön verandayı geçtikten sonra, tuğla şömineli, karo zeminli ve kirişli tavanlı yaşam alanına ahşap bir kapı açılır. Geri devam eden yemek alanında eski taş duvarlara karşı birkaç ahşap dolap var. Yemek masasının yanındaki merdivenler, biri tonozlu tavanlı iki büyük yatak odasına çıkıyor.
Oturma odasından sağa doğru, fayans tezgahlı ilkel bir yemek alanı var. Bir banyo ve antika freze makinelerinin olduğu bir oda da zemin katta, arkaya doğru. Evin tüm mevsimlik konut için donanımlı olmadığını ve modernize edilmesi gerektiğini söyleyen Vela, gücünün bir jeneratörden geldiğini, buzdolabının olmadığını, internet erişiminin zayıf olduğunu ve belediye su bağlantısının çalışması gerektiğini sözlerine ekledi.
“Bizi bu mülk hakkında en çok cezbeden şey, arka planda bu kırmızımsı dağlar ve tüm yıl boyunca su taşıyan nehir ile eşsiz konumu, onu çok çekici ve çekici bir yer haline getiriyor” dedi.
Ev, nehirler, meyve bahçeleri, ortaçağ köyleri ve bol miktarda siyah yer mantarı ile birlikte Aragon dağları ile çevrilidir. Eve en yakın köy olan Torre de Las Arcas, 35 nüfusuyla küçükken, yaklaşık 1.200 sakiniyle Montalbán 16 mil güneybatıda. Teruel olarak da adlandırılan eyalet başkenti, Gotik ve İslami estetiği birleştiren bir tarz olan Mudéjar mimarisiyle tanınır. Zaragoza Havaalanı 90 mil kuzeyde.
Piyasa bakış
İspanya’nın en kalabalık üç şehri olan Madrid, Valensiya ve Barselona arasında sıkışmış özerk Aragon topluluğu, UNESCO tarafından Mudéjar yapılarıyla tanınan ortaçağ köylerinin yanı sıra doğa harikaları ve bir çift trajik sevgili hakkında 13. yüzyıl efsanesi ile doludur. .
Oturma odasının arkasında, fayans tezgahlı ilkel bir yemek alanı vardır. Kredi… The Singular Space’in izniyle
İsviçre merkezli emlak değerleme firması RealAdvisor’a göre, Teruel eyaleti, İspanya’nın en uygun fiyatlı gayrimenkullerinden bazılarına sahip ve ülkenin en düşük kiralar için metrekare başına fiyatı ve evler için en düşük metrekare başına satış fiyatları (daireler olmasa da) ile. İspanyol pazarı. 1 Mayıs itibariyle, Teruel’de ortalama bir dairenin metrekaresi 1.071 Euro’ya (metrekare başına 105 dolar) – komşu iller Zaragoza (metrekare başına 155 dolar) ve Valensiya’daki (metre kare başına 123 dolar) ortalamanın altında.
Bununla birlikte, Madrid merkezli bir İspanyol finansal hizmetler şirketi olan BankInter’e göre, Teruel şehrinde konut fiyatları yükseliyor – 2022’de şimdiye kadar yaklaşık yüzde 10. İspanya genelinde fiyatlar ortalama yüzde 6,6 arttı, ancak bu oran yavaşlıyor.
Teruel’deki bir ajans olan Xplora Inmobiliaria’nın CEO’su Elena Elías, Teruel’in pazarının pandemi kaynaklı gecikmeden sonra bu yıl toparlandığını ve artık eskisinden daha “canlı” olduğunu söyledi.
İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü’nden alınan rakamlara atıfta bulunan Bayan Elías, Mart 2021’e göre yüzde 26 daha fazla satış işlemiyle bunun 2007’den bu yana kaydedilen en yoğun Mart olduğunu söyledi. Aragón’da Mart ayında satışlar her yıl yüzde 23 arttı.
Faaliyet, büyük ölçüde şehirlerde ticaret yapan veya ikinci bir ev satın alan ve önceki konutlarını satan veya kiralayan insanlar tarafından körüklendiğini söyledi. Bayan Elías, bazı alıcıların teraslı kentsel mülkler veya açık alana sahip banliyö evleri arayan şehir merkezlerinden de biraz hareket olduğunu söyledi. Ancak çoğu durumda restore edilmeyen ve uzaktan çalışma için gereken internet ve hücresel kapsama alanından yoksun olan uzak, kırsal mülkler düşük talep görüyor.
İstisna, dedi, kırsal alanlarda restore edilmiş tarihi evler. Özellikle yabancılar, Teruel’in en ilginç kasabalarında böyle evler ararlar: Albarracín, Bronchales, Nogueruelas ve komşu Mora de Rubielos ve Rubielos de Mora köyleri.
Üst katta iki büyük yatak odası var. Kredi… The Singular Space’in izniyle
Biri tonozlu tavana ve avizeye sahiptir. Kredi… The Singular Space’in izniyle
Bayan Vela, İspanya genelinde aynı eğilimi gözlemlediğini ve yüksek kaliteli, iyi korunmuş kırsal mülkler pazarının 2022’de “rekor rakamlarla” bir canlanma gördüğünü söyledi. En çok talep gören mülkler “tercihen yaklaşık iki yarıçap içinde”. bir şehirden ve/veya hizmet verilen bir bölgeye/kasabaya yakın” diye bir e-postayla yazdı.
İspanya’nın üçüncü büyük şehri Valensiya’da, lüks ajans Lucas Fox’un Valencia şubesinin satış müdürü Karen Muiños’a göre, 2022’nin ilk çeyreğinde ortalama satın alma fiyatı 635.000 Euro (670.700 $) idi. Kapanış fiyatları, 2022’nin ilk çeyreğinde bir yıl öncesine göre yüzde 9 daha yüksekti.
Yine de Bayan Muiños, Valensiya’daki fiyatların Madrid ve Barselona’daki fiyatların yarısı olduğunu ekledi. “Yüksek karlılık arayan yatırımcılar için bu önemli bir faktör” dedi.
Doğu İspanya’da Kim Satın Alır
Bayan Elias, Teruel şehrinde, ister oturmak ister yatırım yapmak için alıcıların çoğunluğunun yerel olduğunu söyledi. Bazıları bir üniversite ile ilişkili veya geçici bir iş ilanında çalışıyor. Aragon kırsalında, alıcılar genellikle bölgeden veya komşu özerk topluluklardan geliyor, ancak bazıları Fransa ve Almanya’dan ve daha azı İngiltere’den geliyor.
Bayan Muiños, Valensiya’da 2022’nin ilk çeyreğinde alıcıların yarısının İspanyollar olduğunu ve bir sonraki en büyük segmentin ABD’den geldiğini söyledi. Firmasının ayrıca Almanya, İtalya, Lübnan, Meksika ve Hollanda’dan alıcıları vardı ve yerinden edilmiş Ukraynalılardan kiralama talepleri almaya başladı.
Bayan Vela, İspanya’daki kendine özgü kırsal ev segmentindeki yabancı alıcıların son zamanlarda Fransa, Almanya, Danimarka, Latin Amerika ve Amerika Birleşik Devletleri’nden, özellikle Miami’den geldiğini söyledi. “Bazıları için ülkü senaryosu, yılın yarısını evin tadını çıkararak ve iş yaparak geçirmek, diğer yarısını onlar yokken geçirmek” dedi.
Ev, kuzeydoğu İspanya’da özerk bir topluluk olan Aragon’un tepelerinde bir uçurumun eteğinde oturuyor. Kredi… The Singular Space’in izniyle
Satın Alma Temelleri
Yabancılar kısıtlama olmaksızın İspanya’da gayrimenkul satın alabilirler. Alıcı tarafından ödenen kapanış maliyetleri, vergileri, acente komisyonunu, mülkün devlete tescilini ve satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 15’ini oluşturan noter ücretini içerir.
Bayan Muiños, yabancı alıcıların İspanya’da ipotek alabileceğini, ancak bankaların Avrupa Birliği dışından borç alanlar için farklı gereksinimleri olabileceğini söyledi. Sakinler genellikle mülkün değerlendirilen değerinin yüzde 80’ine kadar borç alabilirken, yerleşik olmayanlar yüzde 60 ila 70 ile sınırlıdır” dedi.
web siteleri
İspanyol hükümeti: lamoncloa.gob.es
İspanya’yı ziyaret etmek: spain.info
Aragon turizmi: turismoaragon.com
İspanyol; euro (1 euro = 1,06 dolar)
Vergiler ve ücretler
Bayan Vela, bu mülk için yıllık emlak vergilerinin yaklaşık 60 Euro (64 $) olduğunu söyledi.
İletişim
Ana Vela, Tekil Uzay, 011-34-913-889-774; tekil.space
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.