İtalya’da Ev Avcılığı: Milano Dışında Dönüştürülmüş Bir 13. Yüzyıl Kilisesi

ahmetbeyler

New member
Kuzey İtalya’da Tarihi Dört Yatak Odalı Ev

3,4 MİLYON $ (3,2 MİLYON EURO)


Bu dört yatak odalı tuğla ev, İtalya’nın Lombardiya bölgesinde, Milano merkezinin yaklaşık 32 mil güneybatısında, Morimondo köyündedir. Listeye sahip İtalya Sotheby’s International Realty’nin konut başkanı Diletta Giorgolo, 13. yüzyıla tarihlenen eski bir kilise olan yapının 1980 yılında 4.843 metrekarelik bir rezidansa dönüştürüldüğünü söyledi.

Ev, zemin katta yaşam alanları, ikinci katta üç yatak odası ve bir banyo ve üçüncü katta dördüncü bir yatak odası ve bir banyo ile üç kata yayılmıştır. Buradan sarmal bir merdiven, çevredeki kırsal alanın geniş manzarasını sunan camla kaplı çan kulesine çıkar.

Ön giriş, evin geri kalanı gibi pişmiş toprak döşemeli oturma odasına doğrudan açılır. Açık kirişlere sahip ahşap tavanlar, dekoratif tuğla kemerlerle güçlendirilmiştir. Oturma odasının bir ucunda dekoratif cam panelin yanında ahşap bir merdiven vardır; birleşik mutfak ve yemek alanına açılan kapılar diğer taraftadır.




Dört yatak odalı ev, 13. yüzyılda inşa edilmiş ve 4.843 metrekareye dönüştürülmüş eski bir kilisede yer almaktadır. -foot rezidansı 1980. Kredi… İtalya Sotheby’s International Realty



Açık mutfakta taş tezgahlı U şeklinde bir çalışma alanı ve ocağın üzerinde odun ateşinde bir ekmek fırını vardır. Yemek alanı büyük bir masa için yeterince geniş. Cam kapılar bahçeye açılmaktadır.




Oturma odasındaki bir çalışma, bir şömineye, orijinal freskli tavanlara, gömme kitap raflarından oluşan bir duvara ve tam bir banyoya sahiptir.

Merdiven, metal korkuluklu, çatılı bir asma kata çıkar. Tonozlu tuğla tavanlar, uyku bölümlerinin girişinin üzerinde ayrıntılı bir alçı kemeri çerçeveler. Altındaki iki kemerli metal kapı, zeminden kemerin dibine kadar uzanan vitray bir panel ile ayrılmaktadır. Kapının hemen içinde, başka bir tuğla kemerin altında küçük bir bar ve mutfak var. Bunun ötesinde şömineli büyük bir yatak odası ve vitray panellerle kaplı ahşap bir paravanla ayrılmış iki küçük yatak odası var.

Mülkün 0.37 dönümlük arsasında küçük bir bahçe ve özel park alanı bulunmaktadır.

Bayan Giorgolo, 1296 tarihli ünlü Morimondo Manastırı’nın bir dakikalık yürüme mesafesinde olduğunu söyledi. Manastır, 12. yüzyılda Fransa’dan seyahat eden Cistercian rahipleri tarafından kuruldu. Şimdi özel bir vakıf tarafından işletiliyor, ziyaretçilere açık ve müzik performanslarına ve kültürel atölyelere ev sahipliği yapıyor.

Morimondo köyünde bir avuç restoran var. Bisikletçiler, bölgenin 1974’te Ticino Nehri’ni korumak için kurulan 227.000 dönümlük Ticino Parkı’nın bir parçası olan kasabadan geçen patikaları sık sık kullanıyorlar. Milano Malpensa Havaalanı arabayla yaklaşık 35 dakika uzaklıktadır.



Açık mutfakta taş tezgahlı U şeklinde bir çalışma alanı ve ocağın üzerinde odun ateşinde ekmek fırını vardır. Yemek alanındaki cam kapılar bahçeye açılmaktadır. Kredi… İtalya Sotheby’s International Realty



Pazara Genel Bakış

İtalya’nın ikinci büyük şehri ve moda ve tasarımın küresel başkenti Milan, görünümünü güncelliyor. Onlarca yıllık minimal yeni gelişmeden sonra, şehir kısa süre önce, şehrin en büyük demiryollarından biri olan dönüştürülmüş Porta Nuova semtinde ve eski fuar alanları üzerine inşa edilmiş CityLife alışveriş, iş ve yerleşim bölgesinde çarpıcı bir gökdelen koleksiyonu kazandı.

Pürüz & Völkers Milan’ın satış direktörü Marco Sorbara, “40 yıllık bir hiçlikten sonra, bu iki büyük proje Milano’nun çehresini değiştirdi” dedi ve yeni gelişmenin şehir merkezinin dışına, şehir merkezinin sınırlarına yayıldığını da sözlerine ekledi. banliyö. “Şehrin dikey gelişimini sağladık. Şimdi yatay olarak gelişiyoruz ve önümüzdeki 5-10 yıl için trend bu olacak.”

CityLife, Zaha Hadid Architects tarafından tasarlanan ve yükselirken zarif bir şekilde kıvrılan bir 2017 ofis binası olan 44 katlı Generali Tower tarafından sabitlenir. Porta Nuova’nın iki mil doğusunda, 2014’ten kalma Bosco Verticale apartman kompleksi, karbondioksiti emen ve hava kalitesini iyileştiren bitki örtüsü ile tamamen sarılmış ikiz kuleleri ile adını – “dikey orman” – somutlaştırıyor.

Porta Nuova’nın geliştiricisi COIMA’nın çalışmalarında başka bir dikey orman projesi var – çok katlı bir cam köprü ile bitki örtüsü kaplı bir konut kulesine bağlanan yenilenmiş bir ofis kulesinden oluşacak olan Pirelli 39. New York City’s High Line’ın yaratıcılarından Lisanlar Scofidio + Renfro tasarım stüdyosu, tasarım ekibinin bir parçası. İnşaatın önümüzdeki yıl başlaması planlanıyor.

COIMA’nın CEO’su Manfredi Catella, yenilikçi mimarisi ve alışveriş koridorlarıyla dolup taşan Porta Nuova’nın, 2000 ile 2012 yılları arasında yeniden yapılanmadan önce “komşu bölgeleri bölen şehrin boş bir parçası” olduğunu söyledi. “Şimdi çevresindeki tüm ilçeleri yeniden birbirine bağlıyor. Bu gerçekten oyunun kurallarını değiştirdi ve oldukça yüksek bir çıta oluşturdu, bu da olumlu bir sonuç.”



Oturma odasındaki bir çalışma, bir şömine, orijinal freskli tavanlar, gömme kitaplıklardan oluşan bir duvar ve eksiksiz bir banyoya sahiptir. Kredi… İtalya Sotheby’s International Realty



Pürüz & Völkers’ın bir piyasa raporuna göre, İtalya’nın konut piyasası pandemi kilitlenmelerinden toparlandı – geçen yıl ülke genelinde satılan tahmini 710.000 konut birimi, 2020’ye göre yüzde 28’lik bir artışı temsil etti.

Ülkenin en büyük emlak ilan portalı Immobiliare.it’e göre, Mart ayında büyük Milano metropol bölgesinde ortalama ev fiyatı metrekare başına yaklaşık 5.000 Euro (feet kare başına 500 $) idi. Bu, Mart 2021’e göre yüzde 5,6’lık bir artışı temsil ediyordu.

Fiyatlar, neoklasik şehir evlerinin ve zanaatkar atölyelerinin Arnavut kaldırımlı sokaklarda sıralandığı Quadrilatero, Castello ve Brera semtleri de dahil olmak üzere Milano’nun tarihi merkezinde en yüksek seviyede. Pürüz & Völkers’e göre, yenilenmiş mülklerin ortalama fiyatı genellikle metrekare başına 8.000 ila 15.000 Euro (feet kare başına 800 ila 1.500 ABD Doları) arasında değişiyor ve metrekare başına 21.000 Euro’ya (metrekare başına 2.095 ABD Doları) ulaşabiliyor. Ancak Bay Sorbara, alıcıların hizmet ve yeşil alana erişimi olan yeni binalarda yaşamakla giderek daha fazla ilgilenmesiyle birlikte pazarın değiştiğini söyledi.

“Daha önce ‘nerede’ bir pazardı – konum çok önemliydi” dedi. “Şimdi bu bir ‘ne’ pazarı – insanlar kaliteli bir daire arıyor ve yeri değiştirmeye istekliler.”

Milan’ın 2026 Kış Olimpiyatlarına ev sahipliği yaptığında ek bir destek alması bekleniyor. COIMA, eski Porta Romana Demiryolu Bahçesinde inşa edilecek sürdürülebilir bir karma kullanım bölgesi olan önerilen Olimpiyat Köyü’nün geliştiricisidir.

Milano’da Kim Satın Alır

Yabancı alıcılar pandemi karantinaları sırasında kapatıldıktan sonra geri dönüyor ve birçoğu ülkenin sabit vergi teşvikinden yararlanıyor Bayan Giorgolo dedim. 2017’de tanıtılan bu program, İtalya’da satın alan veya kiralayan yerleşik olmayanların, İtalyan kaynaklı olmayan tüm gelirlerde yıllık 100.000 Euro’luk (108.000 $) sabit bir oran oynamasına izin veriyor. Yıllık ek 25.000 Euro (27.000 $) karşılığında eşlere uzatılabilir.



Üst katta, iki yatak odası vitray panellerle kaplanmış ahşap bir paravanla ayrılmıştır. Kredi… İtalya Sotheby’s International Realty



2019 itibariyle, yabancı emekliler, emekli maaşları ve yıllık gelirler de dahil olmak üzere İtalya dışından elde edilen tüm gelirler için sabit yüzde 7’lik bir vergi almaya hak kazanıyor.

Bay Sorbara, çoğu yabancı alıcının komşu ülkelerden İsviçre, Almanya ve Fransa’dan geldiğini ve bazılarının da Orta Doğu’dan geldiğini söyledi. Milan şehri, yeni bir daireye yatırım yapmak, “küçük bir kupa varlığı” olarak giderek daha fazla arzu edilen bir yer olarak görülüyor.

Satın Alma Temelleri

İtalya’daki yabancı alıcılar için herhangi bir kısıtlama yoktur. Alıcılar, bir satın alma teklifi göndermeden önce bir İtalyan vergi kodu almalıdır. Bağımsız bir noter, sözleşme sürecini denetler ve tapu devrini kaydeder. Çoğu satın alma üç ila dört ay içinde kapanır.

Yeni inşaat yüzde 10 katma değer vergisine tabidir; lüks konut olarak sınıflandırılan yeni mülkler için vergi yüzde 22’dir.

Web siteleri


  • Milan turizmi: yesmilano.it


  • Morimondo Manastırı: abbaziamorimondo.it


  • İtalya turizmi: italia.it
Diller ve Para Birimi

İtalyanca; euro (1 euro = 1,08 $)



Üçüncü kattan, çan kulesine döner bir merdiven çıkar. Kredi… İtalya Sotheby’s International Realty

Kule, camlı, kırsal alanın geniş manzarasını sunmaktadır. Kredi… İtalya Sotheby’s International Realty




Vergiler ve Harçlar

Birincil konut satın alındığında transfer vergisi (veya damga vergisi) değerlendirilen değerin yüzde 2’si ve ikinci bir konut satın alındığında yüzde 9’dur. Eve, dedi Bayan Giorgolo.

Bayan Giorgolo bu liste için emlak vergilerini sağlayamadı. Yer ve mülk türüne bağlı olarak, aralığın mali değerin yüzde 0,4 ila yüzde 0,7’si olduğunu söyledi.

Contact

Luca D’Angelo, İtalya Sotheby’s International Realty, 011-39-02-8707-8300; italy-sothebysrealty.com

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
 
Üst