Bu yaz, Yüksek Mahkeme’nin 1973’te Roe v. Wade davasında dönüm noktası niteliğindeki kararı iptal etmesinden sonra, Amerikalılar Google’a akın etti ve “Kanada’ya nasıl taşınılır” yazdı – arama terimi bir saat içinde yüzde 850 arttı. “Nasıl Kanada vatandaşı olunur” yüzde 550 arttı.
Kanada’ya taşınmak, yalnızca Amerika Birleşik Devletleri’nde değil, iç siyaset kötüye gittiğinde uzun süredir düşünmeden yapılan bir dürtü olmuştur. İngiltere’de, Brexit referandumundan kısa bir süre sonra, Haziran 2016’da “Kanada’ya nasıl taşınılır” araması başladı.
Ancak Kanada artık sizi istemiyor olabilir – en azından orada mülk satın almayı çok daha zorlaştırıyor. 1 Ocak’tan itibaren Amerika’nın kuzeydeki dost komşusu, Kanadalı olmayanların konut satın almasına iki yıl süreyle geniş kapsamlı bir yasak getiriyor.
Pandemi sırasında birçok ülke gibi, Kanada da borçlanma faizleri rekor seviyelere inip onlarla birlikte envanter alırken hem satış hem de kiralama için büyük fiyat artışları gördü. 2021’de can çekişen bir seçim kampanyasının ortasında, Başbakan Justin Trudeau’nun Kanada Liberal Partisi, siyasi bir krize dönüşmekte olan bir konut krizinde hamle yaptı. Bir kampanya web sitesi, “Kanada evlerinin çekiciliği vurguncuları, zengin şirketleri ve yabancı yatırımcıları çekiyor” diye ilan etti. “Konutlar yatırımcılar için değil, insanlar içindir.”
Yakın bir seçim zaferinin ardından parti, geçen baharda sessizce, Kanadalı Olmayanlar Yasasına Göre Konut Satın Alma Yasağını getirerek yabancı ev alıcılarını hedef noktasına getirdi.
Vancouver merkezli kurucu Jacky Chan, “Vancouver ve Kanada kadar çok kültürlü olduğu için, ‘Evet, Asyalılar, yabancılar, göçmenler buraya geliyor, emlak satın alıyor, arzı yiyor ve fiyatları yükseltiyor’ şeklinde bir duygu var” dedi. BakerWest Real Estate’in CEO’su. Kredi… BakerBatı
Ülke çapında lüks çok katlı kat mülkiyeti pazarlayan BakerWest Real Estate’in Vancouver merkezli kurucusu ve CEO’su Jacky Chan, teklifin yaygın bir siyasi duyguya bir yanıt olduğunu, ancak “kulağa saçma geldiğini” söyledi.
Doğuştan Bay Chan, “Vancouver ve Kanada kadar çok kültürlü olduğu için, ‘Evet, Asyalılar, yabancılar, göçmenler buraya geliyor, emlak satın alıyor, arzı yiyor ve fiyatları yükseltiyor’ şeklinde bir duygu var” dedi. Hong Kong ve 29 yıldır Vancouver’da yaşıyor. “Gayrimenkul satın alan yabancıların çoğu spekülatör değil. Onlar yaşamak için ev satın alan göçmenler.”
Ayrıca, bölgesel hükümetler zaten hızla yükselen ev fiyatlarına çözüm bulmak için çalışıyorlardı. Ontario’da eyalet hükümeti, yabancı alıcılar için emlak spekülasyon vergisini yüzde 20’den yüzde 25’e çıkardı. British Columbia, uluslararası ev alıcılarına yüzde 20 vergi çıkardı. Ve önlemler işe yarıyor gibi görünüyordu – Britanya Kolumbiyası Maliye Bakanlığı’ndan alınan verilere göre, gayrimenkule yapılan yabancı yatırım, Haziran 2016’daki konut satışlarının yüzde 9’u kadar yüksek bir seviyeden Haziran 2022’de yaklaşık yüzde 1’e düştü. Bay Chan, “Aklı başında hiçbir geliştirici onları hedef almıyordu bile,” dedi. “Bir yasak neden mantıklı olsun ki?”
2022’nin ortalarında, Kanada’daki fiyatlar çoktan gerilemeye başlamıştı. Ancak Haziran ayında, tantana olmadan, yabancı alıcı yasağı kanunla imzalandı. Aslında, birçok emlak uzmanı tarafından bile büyük ölçüde fark edilmemişti.
Montreal’deki FL Fuller Landau muhasebe firmasında mukim olmayanlar için gayrimenkul vergilendirme uygulamasının kıdemli yöneticisi Julie Côté, “Bu, bir belgedeki bir satırdı” dedi. “O zaman sessizlik. Dünyanın bunun gerçekten olduğunu bilmesine asla izin vermediler.
Bay Trudeau ve diğer politikacılar, yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana yasa hakkında çok az şey söylediler ve yasa, yerel medya kuruluşlarında çok az yer aldı. Bayan Côté, “Hükümetten bu konuda bilgi almaya çalışmak çok zor bir işti,” dedi.
Kanada hükümetinin yakında yabancı ev alıcılarına getireceği yasak hakkında Montreal merkezli bir emlak vergisi uzmanı olan Julie Côté, “Bunun gerçekten olduğunu dünyanın bilmesine asla izin vermediler,” dedi. Kredi… New York Times için Alexi Hobbs
Bunun nedeni yasanın yabancı düşmanlığı suçlamalarına yol açması olabilir. Kanada’da göçmen sayısı tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaşırken – Ekim ayında yayınlanan nüfus sayımı verileri, göçmenlerin şu anda nüfusun yüzde 23’ünü oluşturduğunu ve büyük çoğunluğun Hindistan ve Çin’den geldiğini ortaya koydu – bazı endüstri gazileri bir bağlantı olduğunu söylüyor.
British Columbia Emlak Derneği baş ekonomisti Brendon Ogmundson, “Kanadalı olmayanlar konut krizinden çok fazla sorumlu tutuldu ve bu siyasi açıdan büyük bir sorundu” dedi. “Ancak salgın, neredeyse tüm yabancı alıcı segmentini kapattı ve fiyatlar hala tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü. Bu, yabancı alıcıların pazarın önemli bir itici gücü olmadığının kanıtı ve bu yasak hiçbir şeyi etkilemeyecek.”
Kanada Emlak Derneği’nin Ottawa merkezli CEO’su Michael Bourque, yasayı “Hoş karşılama, çok kültürlü bir ulus olarak Kanada’nın markasına bir hakaret” olarak nitelendirdi.
İnsanlara onları burada istemediğimizi söylüyoruz” dedi.
Müşterilerin Kanada’ya göç etmesine yardımcı olan Hong Kong firması Halcyon Counsel Limited’in yönetici ortağı Alisha Ma, Kanada’ya göçün hızla arttığı Hong Kong gibi önemli yabancı alıcı pazarlarında, yasanın talep üzerinde çok az etkisi olacağını söyledi. Bayan Ma, “Müşteriler daimi ikamet statüsünü beklemeye istekli ve yüksek faiz oranlı bir ortamda olduğumuz için beklemek için daha fazla teşvik var” dedi.
British Columbia Real Estate Association’ın baş ekonomisti Brendon Ogmundson, Kanadalı olmayanların “konut krizi için çok fazla suçu olduğunu” söyledi. “Ancak salgın, neredeyse tüm yabancı alıcı segmentini kapattı ve fiyatlar hala tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü.” Kredi… Jackie The New York Times için Dalış Yapıyor
Ancak, yeni politikanın doğrudan “Kanada’daki yerli akbabaları” hedeflediğini savundu ve ayrımcı olduğu fikrini reddetti. “Kanada’nın göçmenleri karşılama politikalarıyla çelişmiyor” dedi. “Gayrimenkul yatırımcılarına kapıyı çarpıyorlar.”
Federal yetkililer bu makale için soruları yanıtlamayı reddetti. Konut Bakanı Ahmed Hussen yorum taleplerine cevap vermedi. Başbakan Yardımcısı ve Maliye Bakanı Chrystia Freeland’ın sözcüsü Adrienne Vaupshas, e-postayla yaptığı açıklamada, yasanın dar bir spekülatör kesimini hedef aldığını söyledi. Bayan Vaupshas, ”Bu önlem, yabancı ticari işletmelerin ve Kanada vatandaşı olmayan veya daimi oturma izni olmayan kişilerin Kanada’da eğlence amaçlı olmayan, konut mülkü edinmesini yasaklıyor” diye yazdı.
Yasanın kabul edilmesinden altı ay sonra, 21 Aralık’ta hükümet, muafiyetler ve uygulama dahil olmak üzere kısa bir dizi düzenleme yayınladı. Yasağın yalnızca “nüfus sayımı büyükşehir alanları” ve “nüfus yığılmaları” – temelde belirli nüfus kriterlerini karşılayan şehirler – için geçerli olduğunu ve “dinlenme alanlarındaki” tatil evleri için geçerli olmadığını açıkladılar. Muafiyetler, Kanadalı eşleri veya ortakları olan alıcıları, mültecileri ve üçten fazla birimi olan (teorik olarak Kanadalılara kiralanabilecek) çok aileli konutlar satın alan yabancıları içerir.
Alaycılara gelince, “Kanadalı olmayan bir kişinin yasağa karşı gelmesine bilerek yardım etmekten suçlu bulunan herhangi bir tarafa” 10.000 Kanada Dolarına kadar cezalar verilebilir. Ve rahatsız edici alıcılar, “ödenen satın alma fiyatından fazlasını alamayarak” mülkü satmaya zorlanabilir.
Bazıları için yönetmelikler yasanın nüanslarını çözmekte yetersiz kaldı. Şirketlere işgücü hareketliliği konusunda tavsiyelerde bulunan Kanada Çalışan Yeniden Yerleştirme Konseyi’nin başkanı ve genel müdürü Stephen Cryne, “Önemli bir açıklama yok” dedi.
Komisyoncular, belirsizliğin onları felç ettiğini söylüyor. Yaklaşan son teslim tarihini geçmek için acele etmek yerine, çoğu yabancı alıcı yasanın iki yıl içinde sona ermesini bekleyecek. Sotheby’s International Realty Quebec’in Montreal’deki kurucu ortağı Liza Kaufman, “Müşterilerim bir holding düzeninde” dedi. “Profesyonellerin bile kanun konusunda netlik sağlayamadığını duyduklarında, bunu dışarıda bırakmayı seçiyorlar.”
Müvekkillerinden yalnızca biri, Amerikalı bir emekli ve kendisiyle röportaj yapmayı reddediyor, yasak yürürlüğe girmeden önce Montreal’de bir pied-à-terre satın almak için “acele ediyor” dedi.
Başbakan Justin Trudeau 2021’de Britanya Kolumbiyası’ndaki Burnaby’de kampanya yürütüyor. 2021 Liberal Parti kampanya belgesini “Evler yatırımcılar için değil, insanlar içindir” ilan etti. Kredi… Carlos Osorio/Reuters
Yeni gelenleri ikamet statüsünden muaf tutsa da, yasak, Kanada’da geçen ay duyurulan ve ülke genelinde yaklaşık bir milyon boş iş pozisyonunu doldurmayı amaçlayan agresif yeni göçmenlik hedeflerinin ortasında geliyor. Hükümet rakamlarına göre, bu yıl daimi oturma izni başvuruları keskin bir şekilde düşerken, hükümet 2023’te 465.000 yeni daimi sakini ve 2025’te 500.000’den fazla yeni daimi sakini karşılamayı teklif etti. Kanada Göçmenlik, Mülteciler ve Vatandaşlık Bakanı Sean Fraser, hedefleri duyurmak için düzenlediği basın toplantısında şunları söyledi: “Millet bakın, benim için çok basit: Kanada’nın daha fazla insana ihtiyacı var.”
Ancak Bay Cryne, yasanın tam tersi sonuçlara yol açabileceğini söyledi. Bu durum buraya taşınmak, burada çalışmak ve ailesiyle birlikte yerleşmek isteyenler için caydırıcı bir etki yapacak” dedi.
Vancouver Doğu’yu temsil eden Parlamento üyesi ve Kanada’nın muhalefetteki Yeni Demokrat Parti’sinin konut eleştirmeni Jenny Kwan, yasanın konut krizinin gerçek suçlularını kaçırdığını söyledi. “Hükümet gayrimenkul yatırım ortaklıklarını” veya gayrimenkule kar amaçlı yatırım yapan şirketleri hedeflemeli, dedi. “Konutun finansallaşmasını engellememiz gerekiyor.”
Fiyat artışını yavaşlatmak için artan oranlar ve enflasyonla birleşen bu fikirlerden bazıları halihazırda yürürlükte. Trudeau hükümeti bu yıl, mülk spekülatörlerini caydırmak için bir saygısız vergiyi ve konutları yılda 180 günden fazla boş kalan uluslararası mal sahiplerine “yetersiz kullanılmış emlak” vergisi getirdi.
Göçmenlerin nüfusun önemli bir bölümünü oluşturduğu Vancouver’daki Çin Mahallesi. İstatistik Kanada’ya göre, 2016’da Asya, son göçmenler için ilk 10 doğum ülkesinden yedisini oluşturdu. Kredi… Jackie The New York Times için Dalış Yapıyor
Bu yılın başlarında, Kanada Mortgage ve Konut Şirketi, tüm Kanadalılar için karşılanabilirlik elde etmek için 2030 yılına kadar 3,5 milyon evin daha inşa edilmesi gerektiğini bildirdi, ancak konut satın alınabilirliği etrafındaki kampanyalar, “yabancı alıcı vergilerimiz gibi talebi bastırmaya odaklandı ve bir endüstri derneği olan Toronto Bölgesel Emlak Kurulu başkanı Kevin Crigger, “politik olarak elverişliler” dedi. “Fakat son on yıldır hükümeti arza bakmaya çağırdık.”
Şimdilik, Kanada’nın en büyük şehirleri pazarı daha az sayıda uluslararası alıcı görüyor. Bay Crigger, Greater Toronto’da “piyasaya yabancı katılımı en fazla yüzde 3 ila 6’dır” dedi. “O kadar yüksek olsa bile, şeylerin büyük planında yok.”
Ancak yeni bir uluslararası alıcı dalgası, yasak devam ederken beklemeye istekli olarak zamanlarını bekliyor gibi görünüyor. Smith’s Falls, Ontario’daki Royal LePage Advantage’da bir emlak komisyoncusu olan Pauline Aunger, Nisan ayındaki ilk duyurudan sonra bir satın alma faaliyeti telaşı gördüğünü söyledi. O zamandan beri, müşterilerin rehberlik için beklediklerini ancak satın almadıklarını söyledi: “Bu daha çok bir bekle ve gör durumu.”
Kanada’ya taşınmak, yalnızca Amerika Birleşik Devletleri’nde değil, iç siyaset kötüye gittiğinde uzun süredir düşünmeden yapılan bir dürtü olmuştur. İngiltere’de, Brexit referandumundan kısa bir süre sonra, Haziran 2016’da “Kanada’ya nasıl taşınılır” araması başladı.
Ancak Kanada artık sizi istemiyor olabilir – en azından orada mülk satın almayı çok daha zorlaştırıyor. 1 Ocak’tan itibaren Amerika’nın kuzeydeki dost komşusu, Kanadalı olmayanların konut satın almasına iki yıl süreyle geniş kapsamlı bir yasak getiriyor.
Pandemi sırasında birçok ülke gibi, Kanada da borçlanma faizleri rekor seviyelere inip onlarla birlikte envanter alırken hem satış hem de kiralama için büyük fiyat artışları gördü. 2021’de can çekişen bir seçim kampanyasının ortasında, Başbakan Justin Trudeau’nun Kanada Liberal Partisi, siyasi bir krize dönüşmekte olan bir konut krizinde hamle yaptı. Bir kampanya web sitesi, “Kanada evlerinin çekiciliği vurguncuları, zengin şirketleri ve yabancı yatırımcıları çekiyor” diye ilan etti. “Konutlar yatırımcılar için değil, insanlar içindir.”
Yakın bir seçim zaferinin ardından parti, geçen baharda sessizce, Kanadalı Olmayanlar Yasasına Göre Konut Satın Alma Yasağını getirerek yabancı ev alıcılarını hedef noktasına getirdi.
Vancouver merkezli kurucu Jacky Chan, “Vancouver ve Kanada kadar çok kültürlü olduğu için, ‘Evet, Asyalılar, yabancılar, göçmenler buraya geliyor, emlak satın alıyor, arzı yiyor ve fiyatları yükseltiyor’ şeklinde bir duygu var” dedi. BakerWest Real Estate’in CEO’su. Kredi… BakerBatı
Ülke çapında lüks çok katlı kat mülkiyeti pazarlayan BakerWest Real Estate’in Vancouver merkezli kurucusu ve CEO’su Jacky Chan, teklifin yaygın bir siyasi duyguya bir yanıt olduğunu, ancak “kulağa saçma geldiğini” söyledi.
Doğuştan Bay Chan, “Vancouver ve Kanada kadar çok kültürlü olduğu için, ‘Evet, Asyalılar, yabancılar, göçmenler buraya geliyor, emlak satın alıyor, arzı yiyor ve fiyatları yükseltiyor’ şeklinde bir duygu var” dedi. Hong Kong ve 29 yıldır Vancouver’da yaşıyor. “Gayrimenkul satın alan yabancıların çoğu spekülatör değil. Onlar yaşamak için ev satın alan göçmenler.”
Ayrıca, bölgesel hükümetler zaten hızla yükselen ev fiyatlarına çözüm bulmak için çalışıyorlardı. Ontario’da eyalet hükümeti, yabancı alıcılar için emlak spekülasyon vergisini yüzde 20’den yüzde 25’e çıkardı. British Columbia, uluslararası ev alıcılarına yüzde 20 vergi çıkardı. Ve önlemler işe yarıyor gibi görünüyordu – Britanya Kolumbiyası Maliye Bakanlığı’ndan alınan verilere göre, gayrimenkule yapılan yabancı yatırım, Haziran 2016’daki konut satışlarının yüzde 9’u kadar yüksek bir seviyeden Haziran 2022’de yaklaşık yüzde 1’e düştü. Bay Chan, “Aklı başında hiçbir geliştirici onları hedef almıyordu bile,” dedi. “Bir yasak neden mantıklı olsun ki?”
2022’nin ortalarında, Kanada’daki fiyatlar çoktan gerilemeye başlamıştı. Ancak Haziran ayında, tantana olmadan, yabancı alıcı yasağı kanunla imzalandı. Aslında, birçok emlak uzmanı tarafından bile büyük ölçüde fark edilmemişti.
Montreal’deki FL Fuller Landau muhasebe firmasında mukim olmayanlar için gayrimenkul vergilendirme uygulamasının kıdemli yöneticisi Julie Côté, “Bu, bir belgedeki bir satırdı” dedi. “O zaman sessizlik. Dünyanın bunun gerçekten olduğunu bilmesine asla izin vermediler.
Bay Trudeau ve diğer politikacılar, yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana yasa hakkında çok az şey söylediler ve yasa, yerel medya kuruluşlarında çok az yer aldı. Bayan Côté, “Hükümetten bu konuda bilgi almaya çalışmak çok zor bir işti,” dedi.
Kanada hükümetinin yakında yabancı ev alıcılarına getireceği yasak hakkında Montreal merkezli bir emlak vergisi uzmanı olan Julie Côté, “Bunun gerçekten olduğunu dünyanın bilmesine asla izin vermediler,” dedi. Kredi… New York Times için Alexi Hobbs
Bunun nedeni yasanın yabancı düşmanlığı suçlamalarına yol açması olabilir. Kanada’da göçmen sayısı tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaşırken – Ekim ayında yayınlanan nüfus sayımı verileri, göçmenlerin şu anda nüfusun yüzde 23’ünü oluşturduğunu ve büyük çoğunluğun Hindistan ve Çin’den geldiğini ortaya koydu – bazı endüstri gazileri bir bağlantı olduğunu söylüyor.
British Columbia Emlak Derneği baş ekonomisti Brendon Ogmundson, “Kanadalı olmayanlar konut krizinden çok fazla sorumlu tutuldu ve bu siyasi açıdan büyük bir sorundu” dedi. “Ancak salgın, neredeyse tüm yabancı alıcı segmentini kapattı ve fiyatlar hala tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü. Bu, yabancı alıcıların pazarın önemli bir itici gücü olmadığının kanıtı ve bu yasak hiçbir şeyi etkilemeyecek.”
Kanada Emlak Derneği’nin Ottawa merkezli CEO’su Michael Bourque, yasayı “Hoş karşılama, çok kültürlü bir ulus olarak Kanada’nın markasına bir hakaret” olarak nitelendirdi.
İnsanlara onları burada istemediğimizi söylüyoruz” dedi.
Müşterilerin Kanada’ya göç etmesine yardımcı olan Hong Kong firması Halcyon Counsel Limited’in yönetici ortağı Alisha Ma, Kanada’ya göçün hızla arttığı Hong Kong gibi önemli yabancı alıcı pazarlarında, yasanın talep üzerinde çok az etkisi olacağını söyledi. Bayan Ma, “Müşteriler daimi ikamet statüsünü beklemeye istekli ve yüksek faiz oranlı bir ortamda olduğumuz için beklemek için daha fazla teşvik var” dedi.
British Columbia Real Estate Association’ın baş ekonomisti Brendon Ogmundson, Kanadalı olmayanların “konut krizi için çok fazla suçu olduğunu” söyledi. “Ancak salgın, neredeyse tüm yabancı alıcı segmentini kapattı ve fiyatlar hala tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü.” Kredi… Jackie The New York Times için Dalış Yapıyor
Ancak, yeni politikanın doğrudan “Kanada’daki yerli akbabaları” hedeflediğini savundu ve ayrımcı olduğu fikrini reddetti. “Kanada’nın göçmenleri karşılama politikalarıyla çelişmiyor” dedi. “Gayrimenkul yatırımcılarına kapıyı çarpıyorlar.”
Federal yetkililer bu makale için soruları yanıtlamayı reddetti. Konut Bakanı Ahmed Hussen yorum taleplerine cevap vermedi. Başbakan Yardımcısı ve Maliye Bakanı Chrystia Freeland’ın sözcüsü Adrienne Vaupshas, e-postayla yaptığı açıklamada, yasanın dar bir spekülatör kesimini hedef aldığını söyledi. Bayan Vaupshas, ”Bu önlem, yabancı ticari işletmelerin ve Kanada vatandaşı olmayan veya daimi oturma izni olmayan kişilerin Kanada’da eğlence amaçlı olmayan, konut mülkü edinmesini yasaklıyor” diye yazdı.
Yasanın kabul edilmesinden altı ay sonra, 21 Aralık’ta hükümet, muafiyetler ve uygulama dahil olmak üzere kısa bir dizi düzenleme yayınladı. Yasağın yalnızca “nüfus sayımı büyükşehir alanları” ve “nüfus yığılmaları” – temelde belirli nüfus kriterlerini karşılayan şehirler – için geçerli olduğunu ve “dinlenme alanlarındaki” tatil evleri için geçerli olmadığını açıkladılar. Muafiyetler, Kanadalı eşleri veya ortakları olan alıcıları, mültecileri ve üçten fazla birimi olan (teorik olarak Kanadalılara kiralanabilecek) çok aileli konutlar satın alan yabancıları içerir.
Alaycılara gelince, “Kanadalı olmayan bir kişinin yasağa karşı gelmesine bilerek yardım etmekten suçlu bulunan herhangi bir tarafa” 10.000 Kanada Dolarına kadar cezalar verilebilir. Ve rahatsız edici alıcılar, “ödenen satın alma fiyatından fazlasını alamayarak” mülkü satmaya zorlanabilir.
Bazıları için yönetmelikler yasanın nüanslarını çözmekte yetersiz kaldı. Şirketlere işgücü hareketliliği konusunda tavsiyelerde bulunan Kanada Çalışan Yeniden Yerleştirme Konseyi’nin başkanı ve genel müdürü Stephen Cryne, “Önemli bir açıklama yok” dedi.
Komisyoncular, belirsizliğin onları felç ettiğini söylüyor. Yaklaşan son teslim tarihini geçmek için acele etmek yerine, çoğu yabancı alıcı yasanın iki yıl içinde sona ermesini bekleyecek. Sotheby’s International Realty Quebec’in Montreal’deki kurucu ortağı Liza Kaufman, “Müşterilerim bir holding düzeninde” dedi. “Profesyonellerin bile kanun konusunda netlik sağlayamadığını duyduklarında, bunu dışarıda bırakmayı seçiyorlar.”
Müvekkillerinden yalnızca biri, Amerikalı bir emekli ve kendisiyle röportaj yapmayı reddediyor, yasak yürürlüğe girmeden önce Montreal’de bir pied-à-terre satın almak için “acele ediyor” dedi.
Başbakan Justin Trudeau 2021’de Britanya Kolumbiyası’ndaki Burnaby’de kampanya yürütüyor. 2021 Liberal Parti kampanya belgesini “Evler yatırımcılar için değil, insanlar içindir” ilan etti. Kredi… Carlos Osorio/Reuters
Yeni gelenleri ikamet statüsünden muaf tutsa da, yasak, Kanada’da geçen ay duyurulan ve ülke genelinde yaklaşık bir milyon boş iş pozisyonunu doldurmayı amaçlayan agresif yeni göçmenlik hedeflerinin ortasında geliyor. Hükümet rakamlarına göre, bu yıl daimi oturma izni başvuruları keskin bir şekilde düşerken, hükümet 2023’te 465.000 yeni daimi sakini ve 2025’te 500.000’den fazla yeni daimi sakini karşılamayı teklif etti. Kanada Göçmenlik, Mülteciler ve Vatandaşlık Bakanı Sean Fraser, hedefleri duyurmak için düzenlediği basın toplantısında şunları söyledi: “Millet bakın, benim için çok basit: Kanada’nın daha fazla insana ihtiyacı var.”
Ancak Bay Cryne, yasanın tam tersi sonuçlara yol açabileceğini söyledi. Bu durum buraya taşınmak, burada çalışmak ve ailesiyle birlikte yerleşmek isteyenler için caydırıcı bir etki yapacak” dedi.
Vancouver Doğu’yu temsil eden Parlamento üyesi ve Kanada’nın muhalefetteki Yeni Demokrat Parti’sinin konut eleştirmeni Jenny Kwan, yasanın konut krizinin gerçek suçlularını kaçırdığını söyledi. “Hükümet gayrimenkul yatırım ortaklıklarını” veya gayrimenkule kar amaçlı yatırım yapan şirketleri hedeflemeli, dedi. “Konutun finansallaşmasını engellememiz gerekiyor.”
Fiyat artışını yavaşlatmak için artan oranlar ve enflasyonla birleşen bu fikirlerden bazıları halihazırda yürürlükte. Trudeau hükümeti bu yıl, mülk spekülatörlerini caydırmak için bir saygısız vergiyi ve konutları yılda 180 günden fazla boş kalan uluslararası mal sahiplerine “yetersiz kullanılmış emlak” vergisi getirdi.
Göçmenlerin nüfusun önemli bir bölümünü oluşturduğu Vancouver’daki Çin Mahallesi. İstatistik Kanada’ya göre, 2016’da Asya, son göçmenler için ilk 10 doğum ülkesinden yedisini oluşturdu. Kredi… Jackie The New York Times için Dalış Yapıyor
Bu yılın başlarında, Kanada Mortgage ve Konut Şirketi, tüm Kanadalılar için karşılanabilirlik elde etmek için 2030 yılına kadar 3,5 milyon evin daha inşa edilmesi gerektiğini bildirdi, ancak konut satın alınabilirliği etrafındaki kampanyalar, “yabancı alıcı vergilerimiz gibi talebi bastırmaya odaklandı ve bir endüstri derneği olan Toronto Bölgesel Emlak Kurulu başkanı Kevin Crigger, “politik olarak elverişliler” dedi. “Fakat son on yıldır hükümeti arza bakmaya çağırdık.”
Şimdilik, Kanada’nın en büyük şehirleri pazarı daha az sayıda uluslararası alıcı görüyor. Bay Crigger, Greater Toronto’da “piyasaya yabancı katılımı en fazla yüzde 3 ila 6’dır” dedi. “O kadar yüksek olsa bile, şeylerin büyük planında yok.”
Ancak yeni bir uluslararası alıcı dalgası, yasak devam ederken beklemeye istekli olarak zamanlarını bekliyor gibi görünüyor. Smith’s Falls, Ontario’daki Royal LePage Advantage’da bir emlak komisyoncusu olan Pauline Aunger, Nisan ayındaki ilk duyurudan sonra bir satın alma faaliyeti telaşı gördüğünü söyledi. O zamandan beri, müşterilerin rehberlik için beklediklerini ancak satın almadıklarını söyledi: “Bu daha çok bir bekle ve gör durumu.”