Batı Kanada’da Altı Yatak Odalı Bir Mülk
$ 4,5 MİLYON (5,8 MİLYON KANADA DOLARI)
Bu sedir kiremitli üç yatak odalı ev, Vancouver Adası ile Kanada, British Columbia’nın Pasifik kıyısı arasında yer alan Quadra Adası’nın güney kıyısında yaklaşık altı dönümlük bir alanı kaplar. 2004 yılında tamamlanan ormanlık sahil mülkü, üç yatak odalı bir misafir kamarası ve 45 metrelik bir tekneyi barındıracak kadar büyük bir iskeleye sahip bir iskele içermektedir.
Yıl boyunca yaklaşık 2.700 nüfusa sahip 120 mil karelik bir ada olan Quadra, uzaktan çalışmanın ev alıcıları için seçenekleri genişlettiği için son iki yılda popülaritesinin arttığını gördü, diyor Erik Clevering. Listeye sahip Engel & Völkers Vancouver Island North ile lisanslı ortak. “Cepleri daha büyük insanlar keşfetti” dedi.
Ana girişte yerel bir sanatçı tarafından oyulmuş ahşap bir totem direği, Kuzeybatı Pasifik adaları ve anakara kültürünü şekillendiren Yerli halklara selam veriyor. Evin ön kapısı, tuvaletli bir fuayeye açılıyor. Ahşap ve ferforje bir merdiven ana yaşam alanına çıkar.
Sedir kiremitli üç yatak odalı ana ev 2004 yılında tamamlandı. Girişte oymalı ahşap totem direği yerel bir sanatçı tarafından, Kuzeybatı Pasifik kültürünü şekillendiren Yerli halklara selam veriyor. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
Okyanusa bakan pencerelerle sıralanan birleşik büyük oda ve yemek alanı, çıplak ahşap kirişlere sahip çift yükseklikte tavanlara, radyan ısıya sahip cilalı beton zeminlere ve bir propan şöminesine sahiptir. Aynı zamanda yerel bir sanatçının eseri olan renkli bir cam mozaik okyanus manzarasıyla dekore edilmiş sürgülü kapıların arkasında sağduyulu bir TV odası bulunmaktadır. Yemek alanının dışında, mutfakta doğal ahşap dolaplar, beton tezgahlar, kahvaltı barı ve paslanmaz çelik aletler bulunmaktadır.
Bir kat yukarıda, birincil süitte tonozlu bir tavan, okyanusa bakan bir balkon ve yığılmış taş duvarlı geniş bir banyo, çift duşakabin ve bağımsız bir küvet. Başka bir uçuş, büyük odaya bakan bir açık ofis ve oturma alanı ve küvetli bir yatak odasıdır.
Alt katta, fuayenin altında, küvetli üçüncü bir yatak odası, şömineli küçük bir dinlenme odası ve araziye yürüyüş erişimi vardır. Ekli tek arabalık garaj şu anda bir oyun odası olarak kullanılmaktadır.
Bir dizi Douglas köknar kirişi tarafından desteklenen, etrafı saran geniş bir balkon evin arka tarafında uzanır ve yakındaki adaların ve Georgia Boğazı’nın manzarasını sunar. Ahşap basamaklar iskeleye giden bir yola çıkıyor.
Kütük kabin, ana evin arkasında, araba yolunun döşeli kısmı boyunca yer alır. Önünde oturma odasına ve tam donanımlı mutfağa açılan kapalı bir sundurma vardır. Zemin katta bir yatak odası ve banyo, üst katta ise iki yatak odası bulunmaktadır.
Okyanusa bakan pencerelerle kaplı birleşik büyük oda ve yemek alanı, çift yükseklikte tavanlara, radyan ısıya sahip cilalı beton zeminlere ve bir propan şöminesi. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
Heriot Bay, yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesinde, ihtiyaçlar için en yakın köy, dedi Bay Clevering. Vancouver Adası’nın doğu kıyısında (Vancouver şehri ile karıştırılmamalıdır) yaklaşık 35.000 nüfuslu bir şehir olan Campbell River’da daha kapsamlı alışveriş ve yemek imkanları mevcuttur. Feribot, yaklaşık yarım saat uzaklıktaki Quathiaski Koyu’ndan düzenli olarak kalkmaktadır. ve yaklaşık 10 dakika sürer.
Yine Quathiaski Koyu’nda bulunan Nuyumbalees Kültür Merkezi, Kwakwakaʼwakw halklarının tarihini ve geleneklerini onurlandırıyor. Quadra Adası’nın kuzey ucundaki Main Lake Provincial Park, altı tatlı su gölü zincirini korur ve kamp, kano ve yürüyüşe izin verir.
En yakın uluslararası havaalanı, yaklaşık 90 dakika uzaklıktaki Vancouver Adası’ndaki Comox Valley Havaalanı’dır, dedi Bay Clevering.
Piyasaya Genel Bakış
Quadra Adası, Vancouver Adası ile Kanada’nın en batıdaki eyaleti olan British Columbia anakarası arasında yer alan bir takımada olan Discovery Adaları’nın en büyüğüdür. Bay Clevering, nüfusun yaz aylarında yaklaşık 6.000’e yükseldiğini söyledi.
2021’de Quadra Adası’nda ve komşu Cortes Adası’nda satıldığı bildirilen 35 evin ortalama satış fiyatı, 2021’de ortalama 980.431 Kanada Dolarından (770.000) 809.586 Kanada Dolarına (635.000 Dolara) düştü. Royal LePage Parksville-Qualicum Beach Realty Emlakçısı ve Vancouver Island Emlak Kurulu başkanı Erica Kavanaugh tarafından sağlanan verilere göre, 2020’de 32 satış için. (2020’de Quadra’da 3.565 milyon dolarlık tek bir satış, o noktaya kadar adanın tarihindeki en büyük satış, muhtemelen o yılın ortalamasını şişirdi.)
Bu ortalama fiyat, muhtemelen size biraz güncellenmesi gereken bir ev satın alacaktır. Bay Clevering, okyanus manzarası olmayan bir dönümden daha az arazi, dedi. Kısmi okyanus manzaralı yarım dönümlük bir bina, bir kuyu ve yerinde bir fosseptik sistemi yakın zamanda Quadra’da 295.000 Kanada Dolarına (230.000 Dolar) satıldığını söyledi.
14 Şubat itibariyle Quadra’da sadece sekiz aktif emlak ilanı vardı.
Birincil süitte tonozlu bir tavan, okyanusa bakan bir balkon ve yığılmış taş duvarlı geniş bir banyo, çift duşakabin ve bağımsız bir küvet. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
285 mil boyunca uzanan kısmen batık bir dağ silsilesi olan Vancouver Adası’nda da envanter düşük. Kıyıdaki Cape Scott İl Parkı, adanın kuzey ucunda 55.000 dönümlük bir alanı kaplarken, yaklaşık 92.000 nüfuslu Victoria eyalet başkenti güney ucunu kaplar. Arada, toplamda bir milyondan az insanın yaşadığı bir dizi topluluk var.
“Şu anda baktığımız geniş alıcı yelpazesinin pazara girdiğini hiç görmemiştim,” dedi Bayan Kavanaugh. “Salgın, emeklilik yıllarından çok daha erken bir zamanda istediğiniz yaşam tarzına kavuşabileceğiniz adalar gibi alanlar açan bir pivot noktasıydı.”
Gıda sürdürülebilirliği ile ilgili erken dönem pandemi endişeleri ile birlikte, daha fazla insan “havuç yetiştirmek, tavuk almak ve tırnaklarının altına biraz pislik bulaştırmak” için yeterli arazi satın alabilecekleri bir yere taşınmakla ilgilendi Abel dedi. O’Brennan, ayrıca Engel & Volkers Vancouver Island North’un lisanslı ortağıdır.
Emlak kurulunun son piyasa raporuna göre, Vancouver Adası’ndaki aktif müstakil evlerin listeleri Ocak ayında bir yıl öncesine göre yüzde 39 daha düşüktü. Daire listeleri yüzde 49 düştü.
Stoktaki talebe göre azalma, Vancouver Adası’ndaki fiyatları artırdı. Kurula göre, tek ailelik bir evin referans fiyatı Ocak ayında 804.500 Kanada Doları (630.000 ABD Doları) ile bir önceki Ocak ayına göre yüzde 36 daha yüksekti. Fiyatlar, 952.900 Kanada Doları (748.000 ABD Doları) referans fiyatıyla Parksville-Qualicum sahil bölgesinde en yüksekti.
Bölgede yaşayan Bayan Kavanaugh, bu bölge yüksek talep görüyor, çünkü “biraz kırsal bir his verme eğilimindeyken, yine de topluluk hissi ve gerekli alışveriş ve restoranlara yakınlık hissi veriyor” dedi. semt. “Ve ben ne kadar şımarık mıyım? Arabayla markete giderken okyanusa bakabiliyorum.”
Bir dizi Douglas köknar kirişi tarafından desteklenen geniş bir sarma balkon evin arka tarafında uzanır ve yakındaki adaların ve Boğaz’ın manzarasını sunar. Gürcistan. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
Vancouver Adası’ndan Kim Satın Alır
Temsilciler, Vancouver Adası ve çevresindeki adalardaki çoğu alıcının Kanadalı olduğunu söyledi.
“Yabancı alıcılar son derece küçük bir pazar payı olma eğilimindedir,” dedi Bayan Kavanaugh. “Başka yerlerden gelmiş olabilecek pek çok insan var ama bunlar genellikle Kanada vatandaşı.”
Alıcıların büyük çoğunluğu daha büyük Kanada şehirlerinden geliyor, Bay O’Brennan şunları söyledi: “Birkaç Amerikalı ve Avrupalı alıyoruz, ancak bu kesinlikle bir hücum değil.”
Bay Clevering, son zamanlarda Amerikalılardan daha fazla soruyla karşılaştığını söyledi. Pandemi sırasında sınırlar kapanmadan hemen önce Quadra’da Amerikalı bir çifte mülk sattığını söyledi. Alıcılar Kanada pasaportları olmadığı için mülkü kullanamadılar, bu yüzden İsviçre’den pasaportu olan alıcılara sattılar.
Satın Alma Temelleri
Yabancı alıcılar için herhangi bir kısıtlama yoktur. Alıcılar ve satıcılar genellikle kendi acentelerini ve avukatlarını kullanır.
Aracı komisyonu satıcı tarafından ödenir. Bay Brennan, tutar aracı kurumdan aracı kuruma değişmekle birlikte, satış fiyatının ilk 100.000 ABD doları üzerinden genellikle yüzde 7 ve daha sonra bakiye üzerinden yüzde 3’tür, dedi Bay Brennan.
Üç yatak odalı misafir kamarasının önünde oturma odasına ve eksiksiz mutfağa açılan kapalı bir sundurma vardır. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
Web siteleri
İngilizce; Kanada doları (1 Kanada doları = 0,78 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Alıcılar, konut değerinin yüzde 1 ila 3’ü oranında kademeli bir emlak devir vergisi öderler. Satınalma fiyatı. Kanada’da 3 milyon doların (2.35 milyon dolar) üzerindeki herhangi bir mülk değeri için ek yüzde 2’lik bir pay alınır.
Bay Clevering, bu mülk üzerindeki yıllık emlak vergilerinin 5.702 Kanada Doları (4.475 Dolar) olduğunu söyledi.
İletişim
Erik Clevering, Engel & Völkers Vancouver Island North, 1-778-989-1579; www.theclevergroup.ca
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
$ 4,5 MİLYON (5,8 MİLYON KANADA DOLARI)
Bu sedir kiremitli üç yatak odalı ev, Vancouver Adası ile Kanada, British Columbia’nın Pasifik kıyısı arasında yer alan Quadra Adası’nın güney kıyısında yaklaşık altı dönümlük bir alanı kaplar. 2004 yılında tamamlanan ormanlık sahil mülkü, üç yatak odalı bir misafir kamarası ve 45 metrelik bir tekneyi barındıracak kadar büyük bir iskeleye sahip bir iskele içermektedir.
Yıl boyunca yaklaşık 2.700 nüfusa sahip 120 mil karelik bir ada olan Quadra, uzaktan çalışmanın ev alıcıları için seçenekleri genişlettiği için son iki yılda popülaritesinin arttığını gördü, diyor Erik Clevering. Listeye sahip Engel & Völkers Vancouver Island North ile lisanslı ortak. “Cepleri daha büyük insanlar keşfetti” dedi.
Ana girişte yerel bir sanatçı tarafından oyulmuş ahşap bir totem direği, Kuzeybatı Pasifik adaları ve anakara kültürünü şekillendiren Yerli halklara selam veriyor. Evin ön kapısı, tuvaletli bir fuayeye açılıyor. Ahşap ve ferforje bir merdiven ana yaşam alanına çıkar.
Sedir kiremitli üç yatak odalı ana ev 2004 yılında tamamlandı. Girişte oymalı ahşap totem direği yerel bir sanatçı tarafından, Kuzeybatı Pasifik kültürünü şekillendiren Yerli halklara selam veriyor. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
Okyanusa bakan pencerelerle sıralanan birleşik büyük oda ve yemek alanı, çıplak ahşap kirişlere sahip çift yükseklikte tavanlara, radyan ısıya sahip cilalı beton zeminlere ve bir propan şöminesine sahiptir. Aynı zamanda yerel bir sanatçının eseri olan renkli bir cam mozaik okyanus manzarasıyla dekore edilmiş sürgülü kapıların arkasında sağduyulu bir TV odası bulunmaktadır. Yemek alanının dışında, mutfakta doğal ahşap dolaplar, beton tezgahlar, kahvaltı barı ve paslanmaz çelik aletler bulunmaktadır.
Bir kat yukarıda, birincil süitte tonozlu bir tavan, okyanusa bakan bir balkon ve yığılmış taş duvarlı geniş bir banyo, çift duşakabin ve bağımsız bir küvet. Başka bir uçuş, büyük odaya bakan bir açık ofis ve oturma alanı ve küvetli bir yatak odasıdır.
Alt katta, fuayenin altında, küvetli üçüncü bir yatak odası, şömineli küçük bir dinlenme odası ve araziye yürüyüş erişimi vardır. Ekli tek arabalık garaj şu anda bir oyun odası olarak kullanılmaktadır.
Bir dizi Douglas köknar kirişi tarafından desteklenen, etrafı saran geniş bir balkon evin arka tarafında uzanır ve yakındaki adaların ve Georgia Boğazı’nın manzarasını sunar. Ahşap basamaklar iskeleye giden bir yola çıkıyor.
Kütük kabin, ana evin arkasında, araba yolunun döşeli kısmı boyunca yer alır. Önünde oturma odasına ve tam donanımlı mutfağa açılan kapalı bir sundurma vardır. Zemin katta bir yatak odası ve banyo, üst katta ise iki yatak odası bulunmaktadır.
Okyanusa bakan pencerelerle kaplı birleşik büyük oda ve yemek alanı, çift yükseklikte tavanlara, radyan ısıya sahip cilalı beton zeminlere ve bir propan şöminesi. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
Heriot Bay, yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesinde, ihtiyaçlar için en yakın köy, dedi Bay Clevering. Vancouver Adası’nın doğu kıyısında (Vancouver şehri ile karıştırılmamalıdır) yaklaşık 35.000 nüfuslu bir şehir olan Campbell River’da daha kapsamlı alışveriş ve yemek imkanları mevcuttur. Feribot, yaklaşık yarım saat uzaklıktaki Quathiaski Koyu’ndan düzenli olarak kalkmaktadır. ve yaklaşık 10 dakika sürer.
Yine Quathiaski Koyu’nda bulunan Nuyumbalees Kültür Merkezi, Kwakwakaʼwakw halklarının tarihini ve geleneklerini onurlandırıyor. Quadra Adası’nın kuzey ucundaki Main Lake Provincial Park, altı tatlı su gölü zincirini korur ve kamp, kano ve yürüyüşe izin verir.
En yakın uluslararası havaalanı, yaklaşık 90 dakika uzaklıktaki Vancouver Adası’ndaki Comox Valley Havaalanı’dır, dedi Bay Clevering.
Piyasaya Genel Bakış
Quadra Adası, Vancouver Adası ile Kanada’nın en batıdaki eyaleti olan British Columbia anakarası arasında yer alan bir takımada olan Discovery Adaları’nın en büyüğüdür. Bay Clevering, nüfusun yaz aylarında yaklaşık 6.000’e yükseldiğini söyledi.
2021’de Quadra Adası’nda ve komşu Cortes Adası’nda satıldığı bildirilen 35 evin ortalama satış fiyatı, 2021’de ortalama 980.431 Kanada Dolarından (770.000) 809.586 Kanada Dolarına (635.000 Dolara) düştü. Royal LePage Parksville-Qualicum Beach Realty Emlakçısı ve Vancouver Island Emlak Kurulu başkanı Erica Kavanaugh tarafından sağlanan verilere göre, 2020’de 32 satış için. (2020’de Quadra’da 3.565 milyon dolarlık tek bir satış, o noktaya kadar adanın tarihindeki en büyük satış, muhtemelen o yılın ortalamasını şişirdi.)
Bu ortalama fiyat, muhtemelen size biraz güncellenmesi gereken bir ev satın alacaktır. Bay Clevering, okyanus manzarası olmayan bir dönümden daha az arazi, dedi. Kısmi okyanus manzaralı yarım dönümlük bir bina, bir kuyu ve yerinde bir fosseptik sistemi yakın zamanda Quadra’da 295.000 Kanada Dolarına (230.000 Dolar) satıldığını söyledi.
14 Şubat itibariyle Quadra’da sadece sekiz aktif emlak ilanı vardı.
Birincil süitte tonozlu bir tavan, okyanusa bakan bir balkon ve yığılmış taş duvarlı geniş bir banyo, çift duşakabin ve bağımsız bir küvet. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
285 mil boyunca uzanan kısmen batık bir dağ silsilesi olan Vancouver Adası’nda da envanter düşük. Kıyıdaki Cape Scott İl Parkı, adanın kuzey ucunda 55.000 dönümlük bir alanı kaplarken, yaklaşık 92.000 nüfuslu Victoria eyalet başkenti güney ucunu kaplar. Arada, toplamda bir milyondan az insanın yaşadığı bir dizi topluluk var.
“Şu anda baktığımız geniş alıcı yelpazesinin pazara girdiğini hiç görmemiştim,” dedi Bayan Kavanaugh. “Salgın, emeklilik yıllarından çok daha erken bir zamanda istediğiniz yaşam tarzına kavuşabileceğiniz adalar gibi alanlar açan bir pivot noktasıydı.”
Gıda sürdürülebilirliği ile ilgili erken dönem pandemi endişeleri ile birlikte, daha fazla insan “havuç yetiştirmek, tavuk almak ve tırnaklarının altına biraz pislik bulaştırmak” için yeterli arazi satın alabilecekleri bir yere taşınmakla ilgilendi Abel dedi. O’Brennan, ayrıca Engel & Volkers Vancouver Island North’un lisanslı ortağıdır.
Emlak kurulunun son piyasa raporuna göre, Vancouver Adası’ndaki aktif müstakil evlerin listeleri Ocak ayında bir yıl öncesine göre yüzde 39 daha düşüktü. Daire listeleri yüzde 49 düştü.
Stoktaki talebe göre azalma, Vancouver Adası’ndaki fiyatları artırdı. Kurula göre, tek ailelik bir evin referans fiyatı Ocak ayında 804.500 Kanada Doları (630.000 ABD Doları) ile bir önceki Ocak ayına göre yüzde 36 daha yüksekti. Fiyatlar, 952.900 Kanada Doları (748.000 ABD Doları) referans fiyatıyla Parksville-Qualicum sahil bölgesinde en yüksekti.
Bölgede yaşayan Bayan Kavanaugh, bu bölge yüksek talep görüyor, çünkü “biraz kırsal bir his verme eğilimindeyken, yine de topluluk hissi ve gerekli alışveriş ve restoranlara yakınlık hissi veriyor” dedi. semt. “Ve ben ne kadar şımarık mıyım? Arabayla markete giderken okyanusa bakabiliyorum.”
Bir dizi Douglas köknar kirişi tarafından desteklenen geniş bir sarma balkon evin arka tarafında uzanır ve yakındaki adaların ve Boğaz’ın manzarasını sunar. Gürcistan. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
Vancouver Adası’ndan Kim Satın Alır
Temsilciler, Vancouver Adası ve çevresindeki adalardaki çoğu alıcının Kanadalı olduğunu söyledi.
“Yabancı alıcılar son derece küçük bir pazar payı olma eğilimindedir,” dedi Bayan Kavanaugh. “Başka yerlerden gelmiş olabilecek pek çok insan var ama bunlar genellikle Kanada vatandaşı.”
Alıcıların büyük çoğunluğu daha büyük Kanada şehirlerinden geliyor, Bay O’Brennan şunları söyledi: “Birkaç Amerikalı ve Avrupalı alıyoruz, ancak bu kesinlikle bir hücum değil.”
Bay Clevering, son zamanlarda Amerikalılardan daha fazla soruyla karşılaştığını söyledi. Pandemi sırasında sınırlar kapanmadan hemen önce Quadra’da Amerikalı bir çifte mülk sattığını söyledi. Alıcılar Kanada pasaportları olmadığı için mülkü kullanamadılar, bu yüzden İsviçre’den pasaportu olan alıcılara sattılar.
Satın Alma Temelleri
Yabancı alıcılar için herhangi bir kısıtlama yoktur. Alıcılar ve satıcılar genellikle kendi acentelerini ve avukatlarını kullanır.
Aracı komisyonu satıcı tarafından ödenir. Bay Brennan, tutar aracı kurumdan aracı kuruma değişmekle birlikte, satış fiyatının ilk 100.000 ABD doları üzerinden genellikle yüzde 7 ve daha sonra bakiye üzerinden yüzde 3’tür, dedi Bay Brennan.
Üç yatak odalı misafir kamarasının önünde oturma odasına ve eksiksiz mutfağa açılan kapalı bir sundurma vardır. Kredi… Engel & Volkers’ın izniyle Vancouver Island North
Web siteleri
Quadra Adası turizmi: quadraisland.ca
Vancouver Adası turizmi: vancouverisland.travel
British Columbia turizmi: hellobc.com
İngilizce; Kanada doları (1 Kanada doları = 0,78 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Alıcılar, konut değerinin yüzde 1 ila 3’ü oranında kademeli bir emlak devir vergisi öderler. Satınalma fiyatı. Kanada’da 3 milyon doların (2.35 milyon dolar) üzerindeki herhangi bir mülk değeri için ek yüzde 2’lik bir pay alınır.
Bay Clevering, bu mülk üzerindeki yıllık emlak vergilerinin 5.702 Kanada Doları (4.475 Dolar) olduğunu söyledi.
İletişim
Erik Clevering, Engel & Völkers Vancouver Island North, 1-778-989-1579; www.theclevergroup.ca
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.