S: Brooklyn’de altı yıldır sekiz daireli bir binada bir daire kiralıyorum. İlk bir yıllık kiralamamın süresi dolduktan sonra, bana hiçbir zaman yenileme yapılmadı. Bunca yıldır kiram hiç artmadı, ki bu da kira artışları nedeniyle arkadaşlarımın taşındığını gördüğüm modaya uygun mahallemde dikkat çekici. Bu harika bir anlaşma oldu, ama aklımın bir köşesinde, hiçbir korumam olmadığı ve ev sahibinin bir hevesle beni evden çıkarabileceği konusunda her zaman gergindim. Varsa ne gibi korumalarım var?
A: İlk kira süreniz sona erdiğinden beri, ev sahibinizle ilk kira sözleşmenizin koşullarına göre bir aylık kira sözleşmesi kapsamında yaşıyorsunuz. Bu nedenle, kira sözleşmenizde gürültü veya evcil hayvanlarla ilgili kurallar varsa, bu kurallar yine de geçerlidir. Ev sahibinizin kira çekinizi kabul ettiği her ay, ikiniz de düzenlemeye 30 gün daha devam etmeyi kabul etmiş olursunuz.
Ev sahibiniz kiranızı yüzde 5’ten daha fazla artırmaya karar verirse veya sizden taşınmanızı isterse, ev sahiplerinin ev sahiplerinin ev sahiplerine ödeme yapmasını gerektiren bir New York Eyaleti yasası tarafından korunacaksınız. piyasa oranı kiracı bildirimi: Dairede bir yıldan az süredir yaşayanlar için 30 gün; Bir ila iki yıl arasında orada olanlar için 60 gün; ve orada iki yıl veya daha uzun süre yaşayanlar için 90 gün.
Ancak daha fazla korumanız olabilir. Kiracıları temsil eden bir avukat olan David E. Frazer, dairenizin kira düzenlemesine tabi olabilir ve size kira dengesi sabit bir kiracının tüm haklarını verir, dedi. Öğrenmelisin. Kira düzenlemelerine tabi daireleri denetleyen devlet kurumu olan Konut ve Toplum Yenileme Birimi ile iletişime geçin. Kira geçmişinizi sormak için 718-739-6400 numaralı telefondan kira idare ofisini arayın veya bilgileri çevrimiçi olarak isteyin. Bay Frazer, bilgi dairenin yasal düzenlemeye tabi olduğunu kanıtlamasa bile, bulduğunuz her şey hakkında bir avukata danışmanızı önerdi.
Dairenizin düzenlemeye tabi olabileceğini fark ederseniz, bu bilgilerle herhangi bir şey yapmanız gerekmez. Bunun yerine, koşulların değişmesi durumunda ona tutunun. Bay Frazer, ev sahibinizin sesini “sessiz, mutlu ve iyi kalpli kiracılara sahip olmaktan ve çek her ay geldiği için mutlu” biri gibi gösteriyor. “Sorun şu ki, insanlar buna alışıyor ve bir gün satıyorlar ve aniden aynı yönetim iş planına sahip olmayacakları neredeyse kesin olan yeni sahiplerin insafına kalıyorsunuz.”
O gün gelirse ve düzenlemeye tabi kiracı haklarına sahip olduğunuz ortaya çıkarsa, o zaman bu hakları kullanabilirsiniz.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
A: İlk kira süreniz sona erdiğinden beri, ev sahibinizle ilk kira sözleşmenizin koşullarına göre bir aylık kira sözleşmesi kapsamında yaşıyorsunuz. Bu nedenle, kira sözleşmenizde gürültü veya evcil hayvanlarla ilgili kurallar varsa, bu kurallar yine de geçerlidir. Ev sahibinizin kira çekinizi kabul ettiği her ay, ikiniz de düzenlemeye 30 gün daha devam etmeyi kabul etmiş olursunuz.
Ev sahibiniz kiranızı yüzde 5’ten daha fazla artırmaya karar verirse veya sizden taşınmanızı isterse, ev sahiplerinin ev sahiplerinin ev sahiplerine ödeme yapmasını gerektiren bir New York Eyaleti yasası tarafından korunacaksınız. piyasa oranı kiracı bildirimi: Dairede bir yıldan az süredir yaşayanlar için 30 gün; Bir ila iki yıl arasında orada olanlar için 60 gün; ve orada iki yıl veya daha uzun süre yaşayanlar için 90 gün.
Ancak daha fazla korumanız olabilir. Kiracıları temsil eden bir avukat olan David E. Frazer, dairenizin kira düzenlemesine tabi olabilir ve size kira dengesi sabit bir kiracının tüm haklarını verir, dedi. Öğrenmelisin. Kira düzenlemelerine tabi daireleri denetleyen devlet kurumu olan Konut ve Toplum Yenileme Birimi ile iletişime geçin. Kira geçmişinizi sormak için 718-739-6400 numaralı telefondan kira idare ofisini arayın veya bilgileri çevrimiçi olarak isteyin. Bay Frazer, bilgi dairenin yasal düzenlemeye tabi olduğunu kanıtlamasa bile, bulduğunuz her şey hakkında bir avukata danışmanızı önerdi.
Dairenizin düzenlemeye tabi olabileceğini fark ederseniz, bu bilgilerle herhangi bir şey yapmanız gerekmez. Bunun yerine, koşulların değişmesi durumunda ona tutunun. Bay Frazer, ev sahibinizin sesini “sessiz, mutlu ve iyi kalpli kiracılara sahip olmaktan ve çek her ay geldiği için mutlu” biri gibi gösteriyor. “Sorun şu ki, insanlar buna alışıyor ve bir gün satıyorlar ve aniden aynı yönetim iş planına sahip olmayacakları neredeyse kesin olan yeni sahiplerin insafına kalıyorsunuz.”
O gün gelirse ve düzenlemeye tabi kiracı haklarına sahip olduğunuz ortaya çıkarsa, o zaman bu hakları kullanabilirsiniz.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.