S: Kızımın Midtown Manhattan’daki dairesinin kirası Mayıs’ta sona eriyor ve o bir kira artışından endişe ediyor. Kira sözleşmesini imzaladığında iki aylık bedava kira aldı. Şimdi, binadaki benzer birimler, ödediğinden yüzde 35 daha fazla kiralıyor. Ev sahibi gerçekten kirasını bu kadar yükseltebilir mi? Müzakere edebilir mi?
A: Bir ev sahibi, piyasa fiyatına göre bir apartman dairesinde kirayı herhangi bir miktarda artırabilir veya kiracının nasıl olduğuna bağlı olarak uygun bildirimde bulunduğu sürece, kira sözleşmesini yenilemeyebilir. uzun süredir apartmanda yaşıyorlar. Mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında, kızınızın kirasının artması muhtemeldir.
Ocak ayında, StreetEasy’ye göre, kira stoğu şehir genelinde yüzde 60 düştü ve medyan istenen kira Manhattan’da yüzde 34,5 ve Brooklyn’de yüzde 13,5 arttı. Sonuç, ihale savaşları ve açık evler için kapıdan dışarı sıralarla dolu çılgın bir kiralama piyasasıdır. Kiraların düştüğü ve imtiyazların yaygın olduğu son iki yıl içinde kontrat imzalayan her kiracı, olası bir kira artışına hazırlıklı olmalıdır.
Ancak komisyoncular, rekabetçi bir pazarda bile müzakerelerin mümkün olduğu konusunda ısrar ediyor. Bohemia Realty Group’ta pazarlama görevlisi olan Erin Whitney, “İnsanlar pazarlık yapabileceklerini unutuyorlar” dedi. “İlk kural her zaman yap.”
İşte uzmanlardan bazı müzakere ipuçları:
Ödevinizi yapın. StreetEasy’nin ev trendleri uzmanı Lauren Riefflin, “Ev sahibinizin sunduğu yenileme fiyatının adil ve mevcut pazara uygun olduğundan emin olmak için binadaki, bloktaki ve mahalledeki kiralamalar hakkında araştırma yapın” dedi. “Ev sahibinizle yaptığınız görüşmelerde bu verilerden yararlanın.”
Konuşmaya erken başlayın. Kira süresi dolmadan en az üç ay önce ev sahibinizi arayın ve kiranın artıp artmayacağını sorun. Bu, seçeneklerinizi müzakere etmek ve değerlendirmek için size zaman verecektir.
Güçlü yönlerinizi kullanın. Boş işler ev sahiplerinin parasına mal olur – daireyi temizlerken, boyarken, onarırken ve gösterirken kira kaybederler. Ve komisyoncu ücretini de ödemek zorunda kalabilirler. Yeni bir kiracı gürültülü olabilir veya zamanında ödeme yapmayabilir. Bu risklere dikkat edin ve bir uzlaşma isteyin. Belki de artıştan ayda 100 dolar kesebilirsin. Veya kaydetmenin başka yollarını bulun. Şartları daha uzun süre sabitlemek için 18 aylık veya 24 aylık bir kiralama isteyin. Bir evcil hayvan veya konfor ücreti öderseniz, belki ev sahibi birinden feragat edebilir. Ya da belki eski bir sobayı değiştirmek için yeni bir soba gibi bazı onarımlar alma fırsatını kullanabilirsiniz. Corcoran ile ortak bir komisyoncu olan Vicki V. Negron, “Ev sahibinizle olumlu bir tartışma çerçevesi oluşturmanın birçok yolu var” dedi.
Kendi maliyetlerinizi düşünün. Taşınmak ucuz değil. Hareket eden bir minibüs, komisyoncu ücreti ve diğer ilgili maliyetleri hesaba katarak taşınmanın size ne kadara mal olacağını hesaplayın. Daha sonra yıl içindeki artışı hesaplayın ve kalırsanız veya giderseniz öne çıkıp çıkmayacağınıza karar verin.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
A: Bir ev sahibi, piyasa fiyatına göre bir apartman dairesinde kirayı herhangi bir miktarda artırabilir veya kiracının nasıl olduğuna bağlı olarak uygun bildirimde bulunduğu sürece, kira sözleşmesini yenilemeyebilir. uzun süredir apartmanda yaşıyorlar. Mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında, kızınızın kirasının artması muhtemeldir.
Ocak ayında, StreetEasy’ye göre, kira stoğu şehir genelinde yüzde 60 düştü ve medyan istenen kira Manhattan’da yüzde 34,5 ve Brooklyn’de yüzde 13,5 arttı. Sonuç, ihale savaşları ve açık evler için kapıdan dışarı sıralarla dolu çılgın bir kiralama piyasasıdır. Kiraların düştüğü ve imtiyazların yaygın olduğu son iki yıl içinde kontrat imzalayan her kiracı, olası bir kira artışına hazırlıklı olmalıdır.
Ancak komisyoncular, rekabetçi bir pazarda bile müzakerelerin mümkün olduğu konusunda ısrar ediyor. Bohemia Realty Group’ta pazarlama görevlisi olan Erin Whitney, “İnsanlar pazarlık yapabileceklerini unutuyorlar” dedi. “İlk kural her zaman yap.”
İşte uzmanlardan bazı müzakere ipuçları:
Ödevinizi yapın. StreetEasy’nin ev trendleri uzmanı Lauren Riefflin, “Ev sahibinizin sunduğu yenileme fiyatının adil ve mevcut pazara uygun olduğundan emin olmak için binadaki, bloktaki ve mahalledeki kiralamalar hakkında araştırma yapın” dedi. “Ev sahibinizle yaptığınız görüşmelerde bu verilerden yararlanın.”
Konuşmaya erken başlayın. Kira süresi dolmadan en az üç ay önce ev sahibinizi arayın ve kiranın artıp artmayacağını sorun. Bu, seçeneklerinizi müzakere etmek ve değerlendirmek için size zaman verecektir.
Güçlü yönlerinizi kullanın. Boş işler ev sahiplerinin parasına mal olur – daireyi temizlerken, boyarken, onarırken ve gösterirken kira kaybederler. Ve komisyoncu ücretini de ödemek zorunda kalabilirler. Yeni bir kiracı gürültülü olabilir veya zamanında ödeme yapmayabilir. Bu risklere dikkat edin ve bir uzlaşma isteyin. Belki de artıştan ayda 100 dolar kesebilirsin. Veya kaydetmenin başka yollarını bulun. Şartları daha uzun süre sabitlemek için 18 aylık veya 24 aylık bir kiralama isteyin. Bir evcil hayvan veya konfor ücreti öderseniz, belki ev sahibi birinden feragat edebilir. Ya da belki eski bir sobayı değiştirmek için yeni bir soba gibi bazı onarımlar alma fırsatını kullanabilirsiniz. Corcoran ile ortak bir komisyoncu olan Vicki V. Negron, “Ev sahibinizle olumlu bir tartışma çerçevesi oluşturmanın birçok yolu var” dedi.
Kendi maliyetlerinizi düşünün. Taşınmak ucuz değil. Hareket eden bir minibüs, komisyoncu ücreti ve diğer ilgili maliyetleri hesaba katarak taşınmanın size ne kadara mal olacağını hesaplayın. Daha sonra yıl içindeki artışı hesaplayın ve kalırsanız veya giderseniz öne çıkıp çıkmayacağınıza karar verin.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.