Downtown Brooklyn’deki 1,066 fit Brooklyn Tower’ın tepesine yakın bir yerde, rüzgar bitmemiş beton levhanın üzerinden geçti ve müteahhit Michael Stern, baş döndürücü, gök yüksekliğindeki manzaraları sergiledi.
Parıldayan New York limanı vardı; Queens’in uzak plajları; alçak Brooklyn’in benekli çatıları; ve binanın en yakın ruhani akrabası: Manhattan’daki Milyarderler Sırası’nın çok yüksek apartman daireleri.
Ama bir tur beklemeyin.
“Gözlem güvertesine giriş ücreti?” Bay Stern donakaldı. “Bir birim satın almanız veya kiralamanız gerekiyor.”
Beş yıllık inşaattan sonra, firması JDS Development Group, şehrin Manhattan dışındaki ilk ve tek süper yüksek kulesini neredeyse tamamladı – 300 metreyi veya 984 fit’i aşması olarak tanımlandı. İlçedeki bir sonraki en yüksek kule olan yakındaki Brooklyn Point apartmanı, Brooklyn Kulesi’nden neredeyse 350 fit daha kısadır – Özgürlük Anıtı’nın farkı ve üstüne yığılmış birkaç şehir evi.
Lüks gayrimenkul şehirde, özellikle de Brooklyn’in kısıtlı envanter ve artan talebin fiyatları yükselttiği bölümlerinde bir kez daha yükselirken, proje piyasaya çıkıyor. pandemi öncesi seviyelerin üzerinde. Ancak bu aynı zamanda, eleştirmenlerin aşırı zenginler için kumbara olarak alay ettiği çok yüksek apartman kulelerine karşı daha temkinli bir pazar. Ve geçen yıl Milyarderler Sırası’ndaki 432 Park Avenue’deki yaklaşık 1.400 fitlik kulede ciddi inşaat kusurları şikayetleri, gelecekleri hakkında daha fazla tereddüte yol açmış olabilir.
AD100 firması Gachot Studios tarafından iç tasarımı olan bir oturma odası görüntüsü. Binada stüdyolar için 875.000 $ ile dört yatak odalı daireler için 8 milyon $ arasında değişen 150 apartman dairesi olacak. Çatı katı fiyatları açıklanmadı. Kredi… Gabriel Saunders
Hala, geliştirici, nehrin karşısındaki benzerlerinden ayrı durmak ve belki de ilçedeki fiyat rekorlarını kırmak için yüksek tasarım ve daha yüksek irtifalar üzerine bahse giriyor.
Bir başka JDS projesi olan Manhattan’daki 111 West 57th Street’teki supertall’in arkasındaki firma SHoP Architects tarafından tasarlanan 9 DeKalb Avenue’deki kulede, stüdyolar için yaklaşık 875.000 dolardan dört kişi için 8 milyon dolara kadar değişen 150 apartman dairesi olacak. – yatak odalı daireler. Çatı katları henüz fiyatlandırılmadı, ancak geliştirici muhtemelen daha yüksekleri hedefleyecektir.
Daire birimleri havada 535 fitten başlar ve 11 fit tavanlara, Avrupa beyaz meşe döşemeye ve Architectural Digest’te alıntılanan modern-minimalist New York tasarım firması Gachot Studios’a ait iç tasarıma sahip olacaktır. AD100 listesi.
Ayrıca yüzde 30’u veya 120’si vergi karşılığında “orta gelirli” kiracılara ayrılacak olan yaklaşık 400 kiralık daire olacak. şehirden kopuyor. 19’u hariç tümü stüdyo veya tek yatak odalı olacak gelir kısıtlı birimler, alan medyan gelirinin yüzde 130’unu oluşturan kiracılara sabitlenecek.
Brooklyn Kulesi’nin tepesinden manzaralar çarpıcı. Kredi… The New York Times için Tom Sibley
Fiyatlar henüz belirlenmedi, ancak gelir kısıtlı birime başvuran tek bir kişi yılda 108.680 ABD Doları kazanabilirken, üç kişilik bir aile 139.620 ABD Doları ile sınırlandırılabilir. New York Üniversitesi Furman Center’a göre, Brooklyn’deki kiracılar için medyan hane geliri, en son güvenilir anket olan 2019’da yaklaşık 54.000 dolardı.
Kiralama yaz aylarında başlıyor ve geliştirici, ilk sakinlerinin 2022’nin sonundan önce taşınmalarını bekliyor. Douglas Elliman Development Marketing, satışları ve kiralamaları yönetecek ve New York merkezli MGNY Consulting, geliri idare edecek -kısıtlı birimler.
Ancak proje 2017’de çığır açtığından beri, süper uzunlara karşı tutum değişti. Bir danışmanlık firması olan Nancy Packes Signature Marketing Services’in başkanı Nancy Packes, geçen yıl 432 Park’taki sel, sıkışmış asansörler ve güvenlik tehlikelerine ilişkin raporların alıcı güvenini sarsmış olabileceğini söyledi.
“Ortaya çıkabilecek sorunlar nedeniyle biraz çekingenlik olabilir,” diyerek konutlarda büyük boyların ortaya çıkmasının hala çok yeni bir fenomen olduğunu da sözlerine ekledi.
Şu anda listelenen daireler arasında, bir emlak analitiği şirketi olan Marketproof’a göre, metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 2.300 dolar ve bu da onu en yakın rakiplerinin üzerine yerleştiriyor. Şirketin CEO’su Kael Goodman,
Ancak dairelerin büyük olasılıkla satılacağını söyledi.
“Büyük binalar şu anda çok iyi satıyor,” dedi, kısmen, çünkü uzaktan çalışma daha fazla alan ve olanaklara sahip projelere avantaj sağladı. (Fiyatlar hala, bazı birimlerin metrekare başına 10.000 dolardan fazla para aradığı Manhattan’dan çok uzak.)
9 DeKalb Bulvarı’ndaki yeni süper yüksek kuleye bağlanan simgesel yapı olan Dime Savings Bank’ın Guastavino kubbesini çevreleyen havuzlar. Kredi… Gabriel Saunders
Brooklyn’deki yeni geliştirme satışları, özellikle yüksek uçta patlama yaşıyor. Danışmanlık ve pazarlama firması Brown Harris Stevens Development Marketing’e göre, 2021’deki satış hacmi, pandemi öncesinde 2020’ye göre yüzde 154 ve 2019’a göre yüzde 77 artarak 1,5 milyar dolardan fazlaydı.
Kule başka nedenlerle öne çıkıyor: Ünlü Guastavino Ateşe Dayanıklı İnşaat Şirketi tarafından oluşturulan 40 fit tavanlı ve kubbeli bir tavana sahip saray gibi bir banka salonu olan simgesel Dime Tasarruf Bankası’na bağlı. Kule, eski bankanın kullanılmayan geliştirme haklarının satın alınmasıyla, normalde inşa edebileceğinden yaklaşık 30 kat daha fazla kazandı. Bay Stern, banka salonunun 100.000 metrekarelik perakende planının bir parçası olan “amiral gemisi” bir perakende alanı haline geleceğini söyledi.
Altıgen çinileri ve desenleriyle bankanın iç kısmı, çevresindeki mavi cam kulelerin çoğunun aksine paslanmaz çelik ve anodize alüminyum karışımı binanın cephesine ilham verdi, dedi Gregg Pasquarelli. SHoP Architects’te kurucu müdür.
Yeni kulenin bankanın çatısına bağlandığı yerde, bina kubbeyi çevreleyen üç açık havuza sahip olacak. Bir sinema salonu, spor salonu, bilardo salonu, çocuk oyun odası ve – son zamanlarda pandemi ilavesi – ortak çalışma alanları ve uzaktan çalışanlar için konferans salonları dahil olmak üzere bir dizi olanak olacak. Kiracılar, apartman sahipleri için ayrılmış 85. kattaki “sky lounge” dışında tüm olanaklara erişebilir.
Diğer özellikler binanın yükselen yüksekliğine dayanır. Bay Stern, 66. ve 85. katlardaki iki açık hava eğlence alanında açık havada basketbol (binanın yanından hatalı bir geçişi önlemek için eskrim ile) ve belki de dünyanın en yüksek köpek koşusu yer alacak. Zeminler, kısmen, binanın sallanmasını azaltmak için rüzgarın kuleden geçmesine yardımcı olduğu için elemanlara açıktır – diğer süper yüksek kulelerde dile getirilen bir şikayet.
Kulenin tamamlanması pandemi ve tedarik zinciri sorunları nedeniyle ertelendi. Kredi… The New York Times için Tom Sibley
Ancak pandemi inşaatı yaklaşık dört ay geciktirdi ve son zamanlarda tedarik zinciri sorunları, kapılar ve bazı üst düzey kaplamalar dahil olmak üzere birçok ürünün teslimatını yavaşlattı, dedi Bay Stern.
Ve Şubat ayında, projenin eski ortağı Chetrit Group’a bağlı şirketler New York Eyalet Yüksek Mahkemesi’nde dava açtı. Şirketler, JDS ve Bay Stern ile yapılan satın alma anlaşmasının bir parçası olarak 17 milyon dolardan fazla borçlu olduklarını söylüyorlar. JDS sözcüsü, Bay Stern ve şirketin dava hakkında yorum yapmayacaklarını ve Chetrit’in yorum taleplerine yanıt vermediğini söyledi.
9 DeKalb Bulvarı’ndaki 1.066 fitlik kulenin bir görüntüsü. Kredi… Binyan
Endişelere gelince Bay Stern, uzun boyluların algısı konusunda kararlı. Manhattan’daki, şehrin en incelerinden bazıları olan sıska süper uzunların aksine, binasının sallanmaya daha az eğilimli daha geniş bir tabana sahip olduğuna ve diğer yüksek kulelerdeki sorunları incelediklerine dikkat çekiyor.
Dayanılmaz gürültü, elektrik patlamaları ve boru patlaması raporlarının ardından sakinlerinin en az 125 milyon dolar dava açtığı 432 Park Avenue geliştiricilerini savunmak için “Öncülük yaptığınızda, bazen artan acılar olur” dedi. binanın inşaatı ile ilgili.
“Bütün bu dersleri zaten öğrendiğimizi düşünüyorum” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Parıldayan New York limanı vardı; Queens’in uzak plajları; alçak Brooklyn’in benekli çatıları; ve binanın en yakın ruhani akrabası: Manhattan’daki Milyarderler Sırası’nın çok yüksek apartman daireleri.
Ama bir tur beklemeyin.
“Gözlem güvertesine giriş ücreti?” Bay Stern donakaldı. “Bir birim satın almanız veya kiralamanız gerekiyor.”
Beş yıllık inşaattan sonra, firması JDS Development Group, şehrin Manhattan dışındaki ilk ve tek süper yüksek kulesini neredeyse tamamladı – 300 metreyi veya 984 fit’i aşması olarak tanımlandı. İlçedeki bir sonraki en yüksek kule olan yakındaki Brooklyn Point apartmanı, Brooklyn Kulesi’nden neredeyse 350 fit daha kısadır – Özgürlük Anıtı’nın farkı ve üstüne yığılmış birkaç şehir evi.
Lüks gayrimenkul şehirde, özellikle de Brooklyn’in kısıtlı envanter ve artan talebin fiyatları yükselttiği bölümlerinde bir kez daha yükselirken, proje piyasaya çıkıyor. pandemi öncesi seviyelerin üzerinde. Ancak bu aynı zamanda, eleştirmenlerin aşırı zenginler için kumbara olarak alay ettiği çok yüksek apartman kulelerine karşı daha temkinli bir pazar. Ve geçen yıl Milyarderler Sırası’ndaki 432 Park Avenue’deki yaklaşık 1.400 fitlik kulede ciddi inşaat kusurları şikayetleri, gelecekleri hakkında daha fazla tereddüte yol açmış olabilir.
AD100 firması Gachot Studios tarafından iç tasarımı olan bir oturma odası görüntüsü. Binada stüdyolar için 875.000 $ ile dört yatak odalı daireler için 8 milyon $ arasında değişen 150 apartman dairesi olacak. Çatı katı fiyatları açıklanmadı. Kredi… Gabriel Saunders
Hala, geliştirici, nehrin karşısındaki benzerlerinden ayrı durmak ve belki de ilçedeki fiyat rekorlarını kırmak için yüksek tasarım ve daha yüksek irtifalar üzerine bahse giriyor.
Bir başka JDS projesi olan Manhattan’daki 111 West 57th Street’teki supertall’in arkasındaki firma SHoP Architects tarafından tasarlanan 9 DeKalb Avenue’deki kulede, stüdyolar için yaklaşık 875.000 dolardan dört kişi için 8 milyon dolara kadar değişen 150 apartman dairesi olacak. – yatak odalı daireler. Çatı katları henüz fiyatlandırılmadı, ancak geliştirici muhtemelen daha yüksekleri hedefleyecektir.
Daire birimleri havada 535 fitten başlar ve 11 fit tavanlara, Avrupa beyaz meşe döşemeye ve Architectural Digest’te alıntılanan modern-minimalist New York tasarım firması Gachot Studios’a ait iç tasarıma sahip olacaktır. AD100 listesi.
Ayrıca yüzde 30’u veya 120’si vergi karşılığında “orta gelirli” kiracılara ayrılacak olan yaklaşık 400 kiralık daire olacak. şehirden kopuyor. 19’u hariç tümü stüdyo veya tek yatak odalı olacak gelir kısıtlı birimler, alan medyan gelirinin yüzde 130’unu oluşturan kiracılara sabitlenecek.
Brooklyn Kulesi’nin tepesinden manzaralar çarpıcı. Kredi… The New York Times için Tom Sibley
Fiyatlar henüz belirlenmedi, ancak gelir kısıtlı birime başvuran tek bir kişi yılda 108.680 ABD Doları kazanabilirken, üç kişilik bir aile 139.620 ABD Doları ile sınırlandırılabilir. New York Üniversitesi Furman Center’a göre, Brooklyn’deki kiracılar için medyan hane geliri, en son güvenilir anket olan 2019’da yaklaşık 54.000 dolardı.
Kiralama yaz aylarında başlıyor ve geliştirici, ilk sakinlerinin 2022’nin sonundan önce taşınmalarını bekliyor. Douglas Elliman Development Marketing, satışları ve kiralamaları yönetecek ve New York merkezli MGNY Consulting, geliri idare edecek -kısıtlı birimler.
Ancak proje 2017’de çığır açtığından beri, süper uzunlara karşı tutum değişti. Bir danışmanlık firması olan Nancy Packes Signature Marketing Services’in başkanı Nancy Packes, geçen yıl 432 Park’taki sel, sıkışmış asansörler ve güvenlik tehlikelerine ilişkin raporların alıcı güvenini sarsmış olabileceğini söyledi.
“Ortaya çıkabilecek sorunlar nedeniyle biraz çekingenlik olabilir,” diyerek konutlarda büyük boyların ortaya çıkmasının hala çok yeni bir fenomen olduğunu da sözlerine ekledi.
Şu anda listelenen daireler arasında, bir emlak analitiği şirketi olan Marketproof’a göre, metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 2.300 dolar ve bu da onu en yakın rakiplerinin üzerine yerleştiriyor. Şirketin CEO’su Kael Goodman,
Ancak dairelerin büyük olasılıkla satılacağını söyledi.
“Büyük binalar şu anda çok iyi satıyor,” dedi, kısmen, çünkü uzaktan çalışma daha fazla alan ve olanaklara sahip projelere avantaj sağladı. (Fiyatlar hala, bazı birimlerin metrekare başına 10.000 dolardan fazla para aradığı Manhattan’dan çok uzak.)
9 DeKalb Bulvarı’ndaki yeni süper yüksek kuleye bağlanan simgesel yapı olan Dime Savings Bank’ın Guastavino kubbesini çevreleyen havuzlar. Kredi… Gabriel Saunders
Brooklyn’deki yeni geliştirme satışları, özellikle yüksek uçta patlama yaşıyor. Danışmanlık ve pazarlama firması Brown Harris Stevens Development Marketing’e göre, 2021’deki satış hacmi, pandemi öncesinde 2020’ye göre yüzde 154 ve 2019’a göre yüzde 77 artarak 1,5 milyar dolardan fazlaydı.
Kule başka nedenlerle öne çıkıyor: Ünlü Guastavino Ateşe Dayanıklı İnşaat Şirketi tarafından oluşturulan 40 fit tavanlı ve kubbeli bir tavana sahip saray gibi bir banka salonu olan simgesel Dime Tasarruf Bankası’na bağlı. Kule, eski bankanın kullanılmayan geliştirme haklarının satın alınmasıyla, normalde inşa edebileceğinden yaklaşık 30 kat daha fazla kazandı. Bay Stern, banka salonunun 100.000 metrekarelik perakende planının bir parçası olan “amiral gemisi” bir perakende alanı haline geleceğini söyledi.
Altıgen çinileri ve desenleriyle bankanın iç kısmı, çevresindeki mavi cam kulelerin çoğunun aksine paslanmaz çelik ve anodize alüminyum karışımı binanın cephesine ilham verdi, dedi Gregg Pasquarelli. SHoP Architects’te kurucu müdür.
Yeni kulenin bankanın çatısına bağlandığı yerde, bina kubbeyi çevreleyen üç açık havuza sahip olacak. Bir sinema salonu, spor salonu, bilardo salonu, çocuk oyun odası ve – son zamanlarda pandemi ilavesi – ortak çalışma alanları ve uzaktan çalışanlar için konferans salonları dahil olmak üzere bir dizi olanak olacak. Kiracılar, apartman sahipleri için ayrılmış 85. kattaki “sky lounge” dışında tüm olanaklara erişebilir.
Diğer özellikler binanın yükselen yüksekliğine dayanır. Bay Stern, 66. ve 85. katlardaki iki açık hava eğlence alanında açık havada basketbol (binanın yanından hatalı bir geçişi önlemek için eskrim ile) ve belki de dünyanın en yüksek köpek koşusu yer alacak. Zeminler, kısmen, binanın sallanmasını azaltmak için rüzgarın kuleden geçmesine yardımcı olduğu için elemanlara açıktır – diğer süper yüksek kulelerde dile getirilen bir şikayet.
Kulenin tamamlanması pandemi ve tedarik zinciri sorunları nedeniyle ertelendi. Kredi… The New York Times için Tom Sibley
Ancak pandemi inşaatı yaklaşık dört ay geciktirdi ve son zamanlarda tedarik zinciri sorunları, kapılar ve bazı üst düzey kaplamalar dahil olmak üzere birçok ürünün teslimatını yavaşlattı, dedi Bay Stern.
Ve Şubat ayında, projenin eski ortağı Chetrit Group’a bağlı şirketler New York Eyalet Yüksek Mahkemesi’nde dava açtı. Şirketler, JDS ve Bay Stern ile yapılan satın alma anlaşmasının bir parçası olarak 17 milyon dolardan fazla borçlu olduklarını söylüyorlar. JDS sözcüsü, Bay Stern ve şirketin dava hakkında yorum yapmayacaklarını ve Chetrit’in yorum taleplerine yanıt vermediğini söyledi.
9 DeKalb Bulvarı’ndaki 1.066 fitlik kulenin bir görüntüsü. Kredi… Binyan
Endişelere gelince Bay Stern, uzun boyluların algısı konusunda kararlı. Manhattan’daki, şehrin en incelerinden bazıları olan sıska süper uzunların aksine, binasının sallanmaya daha az eğilimli daha geniş bir tabana sahip olduğuna ve diğer yüksek kulelerdeki sorunları incelediklerine dikkat çekiyor.
Dayanılmaz gürültü, elektrik patlamaları ve boru patlaması raporlarının ardından sakinlerinin en az 125 milyon dolar dava açtığı 432 Park Avenue geliştiricilerini savunmak için “Öncülük yaptığınızda, bazen artan acılar olur” dedi. binanın inşaatı ile ilgili.
“Bütün bu dersleri zaten öğrendiğimizi düşünüyorum” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.