Manhattan’daki medyan kira, Aralık ayında, tipik olarak uykulu ay için şimdiye kadar kaydedilen en yüksek fiyat olan yaklaşık 3.400$’a ulaştı, ancak yeni piyasa raporlarına göre, şehir genelindeki kiralama faaliyetinin yavaşlaması, salgın öncesi normlara kademeli bir dönüşü gösteriyor.
Ev sahiplerinden alınan fiyat tavizlerini de içeren medyan net efektif kira, Aralık ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21 daha yüksek 3.392 dolardı ve bu rakamların takip edilmeye başlandığı en az 2010’dan bu yana kaydedilen en yüksek fiyat oldu. Aracı kurum Douglas Elliman’a göre New York’ta. (En yüksek medyan kiraya, aylık 3.540 dolarla zirve yaptığı Nisan 2020’de ulaşıldı.)
Ancak talebin bir ölçüsü olan yeni imzalanan kira sözleşmeleri, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse yüzde 39 düşerek 5.459’dan 3.335’e düştü. bir değerleme uzmanı ve raporun yazarı.
Bay Miller, “Aralık, normalleşmenin bir işaretine doğru ilk adımdı” dedi. “Temelde büyük bir dalgalanma döneminden çıktı. ”
Yine de, yeni kiralama sayısındaki düşüşün, kiracı faizindeki düşüşten ziyade uzun vadeli modellere dönüşü yansıttığını söyledi. İki yıl önceki aynı aya kıyasla, Covid’den önce, yeni imzalanan kiralamalar hala yüzde 18 arttı. Aralık, Manhattan’ın medyan kira fiyatının pandemi öncesi dönemi aştığı ilk ayı işaret etti – Aralık 2019’a göre yüzde 0,1 arttı.
Zengin kiracıların şehri ilk terk ettiği ve geri dönmek için maddi imkânları olduğu şehrin en pahalı pazarlarında kiralar en hızlı tırmandı.
Lüks pazarının büyük bir kısmının temsilcisi olan Manhattan’daki kapıcı binalarının aylık ortalama kirası Aralık ayında bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 30 ve iki yıl öncesine göre neredeyse yüzde 8 artarak 4.207 dolar oldu. Bay Miller, kapıcı olmayan binalarda geçen yıla göre yüzde 11 artışla 2.625 dolar medyan kaydetti, ancak 2019’a göre hala yüzde 6,6 düştü, bu da pazarın alt yarısının toparlanmasının daha yavaş olduğunu gösteriyor.
Listelenen web sitesi StreetEasy’ye göre, kira artışları özellikle Manhattan’ın merkezinde keskindi ve medyan talep edilen kira dördüncü çeyrekte yüzde 40 artarak bir önceki yılın aynı döneminde 3.000 dolardan 4.200 dolara yükseldi. SoHo, dördüncü çeyrekte yüzde 58 artışla şehri 3.800 dolardan 6.002 dolara çıkardı.
Compass menajeri Edith Yang, 2021’in büyük bir bölümünde, artan aşı oranları ve kısa süreli bazı çalışanların ofise geri dönmesiyle tetiklenen bir kiracı faaliyet patlamasının piyasa beklentilerini alt üst ettiğini söyledi.
Kiracıların yeni kiralamalarda indirim alma eğiliminde olduğu tipik olarak yavaş olan kış aylarına atıfta bulunarak,“Hem kiralama hem de satış pazarları için mevsimsellik gözden kaçtı” dedi.
Ancak, daha fazla kiracının pahalı kira yenilemelerinin etiket şokuyla karşı karşıya kalması, ev sahiplerinin tavizleri geri çekmeye devam etmesi ve daha fazla envanterin piyasaya çıkması nedeniyle önümüzdeki birkaç aydan itibaren düzenli kiralama modellerine kademeli bir dönüş bekliyor.
Normale dönüş, pandemiden önce bile güncel kalmak için mücadele eden yüz binlerce kiracı için hoş bir haber değil. StreetEasy’nin baş ekonomisti Nancy Wu, Aralık ayında, ödemelerde geciken ülkenin kiracılarının sekizde birinden fazlasının New York’ta yaşadığını söyledi.
“Yükselen kiralar ve düşük envanter sorunu daha da kötüleştiriyor” dedi. “Önümüzdeki aylarda kiralama piyasasına bir başka akın, New Yorkluların uygun, uygun fiyatlı bir daire bulmasını her zamankinden daha zor ve rekabetçi hale getirecek. ”
Tahliyelerde eyalet çapında bir duraklama 15 Ocak’ta sona erecek ve Vali Kathy Hochul Salı günü, duraklamanın “çok yakında” sona ereceğini söylediğinde moratoryumu tekrar uzatmayacağının sinyalini verdi. New York’un acil kiralama yardım programı için federal fon, eyaletin talebinin çok gerisinde kalsa da, kiracılar yine de yardım için başvurabilirler.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Ev sahiplerinden alınan fiyat tavizlerini de içeren medyan net efektif kira, Aralık ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21 daha yüksek 3.392 dolardı ve bu rakamların takip edilmeye başlandığı en az 2010’dan bu yana kaydedilen en yüksek fiyat oldu. Aracı kurum Douglas Elliman’a göre New York’ta. (En yüksek medyan kiraya, aylık 3.540 dolarla zirve yaptığı Nisan 2020’de ulaşıldı.)
Ancak talebin bir ölçüsü olan yeni imzalanan kira sözleşmeleri, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse yüzde 39 düşerek 5.459’dan 3.335’e düştü. bir değerleme uzmanı ve raporun yazarı.
Bay Miller, “Aralık, normalleşmenin bir işaretine doğru ilk adımdı” dedi. “Temelde büyük bir dalgalanma döneminden çıktı. ”
Yine de, yeni kiralama sayısındaki düşüşün, kiracı faizindeki düşüşten ziyade uzun vadeli modellere dönüşü yansıttığını söyledi. İki yıl önceki aynı aya kıyasla, Covid’den önce, yeni imzalanan kiralamalar hala yüzde 18 arttı. Aralık, Manhattan’ın medyan kira fiyatının pandemi öncesi dönemi aştığı ilk ayı işaret etti – Aralık 2019’a göre yüzde 0,1 arttı.
Zengin kiracıların şehri ilk terk ettiği ve geri dönmek için maddi imkânları olduğu şehrin en pahalı pazarlarında kiralar en hızlı tırmandı.
Lüks pazarının büyük bir kısmının temsilcisi olan Manhattan’daki kapıcı binalarının aylık ortalama kirası Aralık ayında bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 30 ve iki yıl öncesine göre neredeyse yüzde 8 artarak 4.207 dolar oldu. Bay Miller, kapıcı olmayan binalarda geçen yıla göre yüzde 11 artışla 2.625 dolar medyan kaydetti, ancak 2019’a göre hala yüzde 6,6 düştü, bu da pazarın alt yarısının toparlanmasının daha yavaş olduğunu gösteriyor.
Listelenen web sitesi StreetEasy’ye göre, kira artışları özellikle Manhattan’ın merkezinde keskindi ve medyan talep edilen kira dördüncü çeyrekte yüzde 40 artarak bir önceki yılın aynı döneminde 3.000 dolardan 4.200 dolara yükseldi. SoHo, dördüncü çeyrekte yüzde 58 artışla şehri 3.800 dolardan 6.002 dolara çıkardı.
Compass menajeri Edith Yang, 2021’in büyük bir bölümünde, artan aşı oranları ve kısa süreli bazı çalışanların ofise geri dönmesiyle tetiklenen bir kiracı faaliyet patlamasının piyasa beklentilerini alt üst ettiğini söyledi.
Kiracıların yeni kiralamalarda indirim alma eğiliminde olduğu tipik olarak yavaş olan kış aylarına atıfta bulunarak,“Hem kiralama hem de satış pazarları için mevsimsellik gözden kaçtı” dedi.
Ancak, daha fazla kiracının pahalı kira yenilemelerinin etiket şokuyla karşı karşıya kalması, ev sahiplerinin tavizleri geri çekmeye devam etmesi ve daha fazla envanterin piyasaya çıkması nedeniyle önümüzdeki birkaç aydan itibaren düzenli kiralama modellerine kademeli bir dönüş bekliyor.
Normale dönüş, pandemiden önce bile güncel kalmak için mücadele eden yüz binlerce kiracı için hoş bir haber değil. StreetEasy’nin baş ekonomisti Nancy Wu, Aralık ayında, ödemelerde geciken ülkenin kiracılarının sekizde birinden fazlasının New York’ta yaşadığını söyledi.
“Yükselen kiralar ve düşük envanter sorunu daha da kötüleştiriyor” dedi. “Önümüzdeki aylarda kiralama piyasasına bir başka akın, New Yorkluların uygun, uygun fiyatlı bir daire bulmasını her zamankinden daha zor ve rekabetçi hale getirecek. ”
Tahliyelerde eyalet çapında bir duraklama 15 Ocak’ta sona erecek ve Vali Kathy Hochul Salı günü, duraklamanın “çok yakında” sona ereceğini söylediğinde moratoryumu tekrar uzatmayacağının sinyalini verdi. New York’un acil kiralama yardım programı için federal fon, eyaletin talebinin çok gerisinde kalsa da, kiracılar yine de yardım için başvurabilirler.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.