Son 13 yılda, Long Island Sound’da 322 dönümlük bir yarımada olan Conn. Stamford’un South End’i, çoğu lüks yüksek binalarda olmak üzere 4.000’den fazla yeni kiralık daire kazandı. Harbour Point adı verilen master planlı, karma kullanımlı bir gelişmenin parçası olan daireler, eskiden çürüyen sanayi siteleri ve kahverengi tarlalarla dolu bir alana yeni enerji enjekte edilmesine yardımcı oldu.
27 yaşındaki Aakash Patel, geçen Eylül ayında Manhattan’daki 400 metrekarelik stüdyosundan Harbour Point’in en yeni apartmanı Opus’ta tek yatak odalı bir daireye taşındı. Bir risk sermayesi şirketinin başkan yardımcısı Bay Patel, New York’ta daha büyük bir daire aradığını, ancak haftanın birkaç günü evden çalıştığı için sonunda buna değmeyeceğine karar verdiğini söyledi.
“Daha önce şehirde olan birçok arkadaşımın geri dönmediğini de gördüm” dedi. “Manhattan’da olmanın benim için pek sosyal veya profesyonel bir avantajı olmadığı ortaya çıktı. ”
Sn. Patel, Sound’a bakan bir köşe ünitesi için ayda yaklaşık 4.200 dolar ödüyor. Bu ucuz olmasa da, bir kapıcı ve spa da dahil olmak üzere benzer manzaralar ve olanaklar Manhattan’da bu fiyata elde edilemezdi. Stamford, şehre yakınlığı ve Harbour Point’in taşıtların yoğunluğu göz önüne alındığında oldukça canlı hissetmesi göz önüne alındığında güzel bir ilk hamle gibi geldi” dedi.
78 yaşındaki Par Shakiban, Bedford, NY’deki evinden küçülmek için uygun bir yer olarak Harbour Point’i seçti. 2016’da kapanana kadar 26 yıl boyunca orada bir İtalyan restoranı Eclisse işleten South End ile zaten derin bir bağlantısı vardı. Halen Rye, NY ve New Canaan, Conn.’da Patisserie Salzburg adlı Avrupa tarzı kafeleri ve Harbour Point’teki en yeni yerini işletmektedir.
Washington Bulvarı’ndaki İsa’nın Kutsal Adı kilisesi, 1903 yılında bir grup Polonyalı göçmen tarafından kuruldu. Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
O ve ortağı, yaklaşık dört yıldır Beacon’daki iki yatak odalı dairelerinde yaşıyorlar. Harbour Point, bazı kiracılar için kesinlikle sadece bir “mola”dır, ancak Bay Shakiban, “Harbour Point’i evi haline getiren birçok insanımız var” dedi. “Yaşamak için harika bir bölge ve konaklama birinci sınıf. ”
Ancak South End’in geliştirici Building and Land Technology tarafından süregelen dönüşümü, Harbour Point çevresindeki mütevazı çok aileli evlerde yaşayan uzun süredir yaşayan bazı sakinleri de sıraladı. Toz ve gürültünün eşlik ettiği, görünüşte kesintisiz olarak yıllarca süren inşaat ve birbiri ardına lüks yüksek binaların ortaya çıkması, bazılarına devralma gibi geliyor.
Bina ve Arazi, 14 apartmanın ve iki milyon metrekareden fazla ofis alanının inşaatı veya yeniden geliştirilmesi de dahil olmak üzere, bölgedeki gelişmenin büyük kısmını gerçekleştirdi. 180 dairelik başka bir apartmanın inşaatı devam ediyor.
İki ailelik bir evi olan ve 43 yıldır South End’de yaşayan Marlene Rhome, “Buraya ilk geldiğimdeki mahalle duygusuyla aynı değil” dedi. “Beni yanlış anlama – biraz geliştirme yapmaları iyi oldu. Çıplak olan dönüm ve dönümdü. Ama şimdi sadece saçma olduğu noktaya geldi. ”
O ve diğer bazı sakinler, bölgede kalan tarihi yapıları korumak için yerel bir tarihi bölge komisyonunun şehir onayını almaya çalışıyor.
880 PASİFİK SOKAK, No. PHN | Escape’te dört tam ve iki yarım banyolu ve özel bir çatı terasına sahip dört yatak odalı çatı katı dairesi ayda 29.500 dolara. 203-570-2358 Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
Ne Bulacaksınız
Interstate 95’in ve Stamford tren istasyonunun hemen altında yer alan South End, yeniden tasarlanmış fabrika binaları, bodegas, 20. yüzyılın başlarından kalma çok aileli evler, yeni apartman kuleleri, küçük restoranlar ve cep parklarından oluşan bir karmakarışıktır. Bina ve Arazi Teknolojisi eş başkanı Ted Ferrarone, daha önce Stamford’un geri kalanından kopuk olan mahallenin artık şehir merkezine daha iyi bağlandığını, Güney Yakası’ndaki inşaat kuzeye kaysa bile kalkınmanın güneye doğru ilerlediğini söyledi.
Kalkınma patlaması, nüfusu son on yılda önemli ölçüde genişleterek tahmini 7.500’e çıkardı. Şirketler de taşınıyor – Spectrum internet ve kablo hizmetleri sağlayıcısı Charter Communications, kısa süre önce Washington Bulvarı’nda tren istasyonunun yakınında yeni bir merkez açtı.
Yarımadanın doğu kıyısındaki cam tuğladan bir bina da yeni gelenlerden. The Village adlı 133.000 metrekarelik sahil binası, 2018 yılında girişimci Brent Montgomery tarafından kurulan bir medya, pazarlama ve yatırım iş platformu olan Wheelhouse tarafından demirlenmiştir. Zemin katta tam hizmet veren bir restoran ve Nantucket’in Cisco Brewers’ı faaliyet göstermektedir. yaz aylarında bira bahçesi.
Wheelhouse’un başkanı ve genel danışmanı Rob Lia, şirketin şu anda New York’a giden yerel yeteneklerin bir kısmını çekmek için binanın endüstriyel hissi veren iç mekanlarına ve olanaklarına güvendiğini söyledi.
100 ORTAK PARK N, NV, NO. 1610 | Ayda 2.565 $ karşılığında şehir manzaralı tek yatak odalı, tek banyolu bir daire. 203-570-2358 Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
South End’in daha yeni küçük işletmeleri arasında, Pacific Street’te insanların çalışıp kahve içebilecekleri, zanaat biraları içebilecekleri veya özel etkinlikler düzenleyebilecekleri yenilenmiş bir fabrika alanı olan Third Place yer alır. Bira fabrikasının kurucusu Conor Horrigan, Stamford’un Waterside bölümündeki Half Full Brewery’nin sahiplerinin, kısmen bir topluluk duygusu oluşturmaya yardımcı olmanın bir yolu olarak bu konsepti ortaya çıkardıklarını söyledi.
Ne Ödeyeceksiniz
Harbour Point’teki kiralar bir stüdyo için ortalama 1.974$; tek yatak odası için 2.568 dolar; iki yatak odalı bir oda için 3.699 $; üç yatak odalı bir oda için 5,905 dolar; Building and Land Technology tarafından sağlanan bilgilere göre, dört yatak odalı bir çatı katı için 27.500 dolar.
Çok aileli evlerin ve apartman dairelerinin envanteri çok sınırlıdır – Ocak ayı başlarında hiçbiri piyasada değildi. William Pitt Sotheby’s acentesi Aida Pedroza tarafından sağlanan verilere göre, son iki yılda satılan altı çok aileli mülkün medyan satış fiyatı 522.500 dolardı. Geçen yıl, ortalama fiyatı 341.875$ olan dört apartman satıldı.
Washington Bulvarı’nda yapım aşamasında olan 23 birimlik bir kat mülkiyeti, alan medyan gelirinin yüzde 50’si veya altındaki haneler için ev sahibi olma fırsatları sağlayacaktır. (Dört kişilik bir hane için gelir sınırı 75.900 $’dır. ) Proje, tarihi, üç ailelik bir Victoria çiftlik evinin restorasyonunu içermektedir. Kar amacı gütmeyen geliştirici Konut Geliştirme Fonu’nun CEO’su Joan Carty, 240.000 ila 310.000 ABD Doları arasında değişen fiyatlarla on altı ünitenin şimdiden rezerve edildiğini söyledi.
850 GÜNEY PASİFİK SOKAK, NO. 1701 | Ayda 5,990 dolara çatı terası ve havuzu olan bir binada şehir ve su manzaralı üç yatak odalı, iki banyolu daire. 203-570-2358 Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
Vibe
Harbour Point’in binalarının çoğu evcil hayvan dostu olduğundan, köpekler neredeyse kaldırımlardaki ve sahildeki tahta kaldırımdaki insanlar kadar bol. Harbour Point’in ortasındaki Commons Park’ta köpek parkı, oyun alanı ve kahve büfesi bulunuyor.
Rıhtımlar, yaz aylarında kayıkçılar, programlanmış etkinlikler ve su taksisi hizmetiyle dolup taşmaktadır. Pnus Yat Kulübü’nde yemek yemek için bir kulüp binası ve deniz kıyısında bir güverte bulunmaktadır.
Yarımadanın dibindeki Kosciuszko Park’ta halkalı bir yürüyüş parkuru, top sahaları ve oyun alanı bulunuyor.
Bay Patel, Harbour Point’in etrafındaki alanlara “daha az sevgi verildiğinden” “bazen bir balon gibi hissedebilir” dedi.
Okullar
South End’deki öğrenciler, anaokulundan beşinci sınıfa kadar Springfield İlkokuluna; Altıncı ila sekizinci sınıflar için Dolan Middle ve Stamford Lisesi. 2018-19 sınıfı (eyaletten elde edilen en son veriler) için SAT puanları, 514 ve 500 eyalet ortalamalarıyla karşılaştırıldığında, kanıta dayalı okuma ve yazmada ortalama 492 ve matematikte 484 oldu.
Bilgi Teknolojisi ve Mühendisliği Akademisi, Stamford’da bölgeler arası bir mıknatıs lisesidir. Kabul bir başvuru ve piyango sistemine dayanmaktadır.
Bağımsız Waterside School, anaokulundan beşinci sınıfa kadar yaklaşık 150 öğrenciyi kayıt ediyor. Okulun genel müdürü David Olson, kayıtların düşük gelirli öğrencilerle sınırlı olduğunu ve eğitimin özel bağışlarla karşılandığını söyledi. Kabul oranı yaklaşık yüzde 20’dir ve mevcut öğrencilerin kabaca yüzde 80’i Stamford’dandır.
“Topluma güçlü komşular olmak için çok çalışıyoruz,” dedi Bay Olson. “Her gün okul açılınca mahalle çocukları futbol sahamızı kullanmaya geliyor. Kaynaklarımızı paylaşmaya çalışıyoruz. ”
Harbour Point’teki Patisserie Salzburg’da öğle yemeği müşterileri. Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
İşe Gidiş
Metro-North’un New Haven hattındaki Grand Central Terminali’ne yolculuk, Stamford istasyonundan yaklaşık bir saat sürer. Gidiş-dönüş bileti 23 ila 30 dolar arasındadır. 50, günün saatine bağlı olarak ve aylık geçiş 335 dolardır.
Interstate 95’te Midtown Manhattan’a gitmek trafiğe bağlı olarak bir ila iki saat sürer.
Tarih
1892’de Stamford’da ikamet eden George Blickensderfer, dönemin hantal makinelerinden çok daha taşınabilir olan bir daktilo tasarımı için bir patent aldı. ConnecticutHistory’ye göre South End’deki fabrikası, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük daktilo üreticilerinden biri haline geldi. org. 2020 yılında, Building Land and Technology, Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde bulunan ve şu anda bir yeniden geliştirme planı üzerinde çalışan boş fabrikanın bir bölümünü devirdi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
27 yaşındaki Aakash Patel, geçen Eylül ayında Manhattan’daki 400 metrekarelik stüdyosundan Harbour Point’in en yeni apartmanı Opus’ta tek yatak odalı bir daireye taşındı. Bir risk sermayesi şirketinin başkan yardımcısı Bay Patel, New York’ta daha büyük bir daire aradığını, ancak haftanın birkaç günü evden çalıştığı için sonunda buna değmeyeceğine karar verdiğini söyledi.
“Daha önce şehirde olan birçok arkadaşımın geri dönmediğini de gördüm” dedi. “Manhattan’da olmanın benim için pek sosyal veya profesyonel bir avantajı olmadığı ortaya çıktı. ”
Sn. Patel, Sound’a bakan bir köşe ünitesi için ayda yaklaşık 4.200 dolar ödüyor. Bu ucuz olmasa da, bir kapıcı ve spa da dahil olmak üzere benzer manzaralar ve olanaklar Manhattan’da bu fiyata elde edilemezdi. Stamford, şehre yakınlığı ve Harbour Point’in taşıtların yoğunluğu göz önüne alındığında oldukça canlı hissetmesi göz önüne alındığında güzel bir ilk hamle gibi geldi” dedi.
78 yaşındaki Par Shakiban, Bedford, NY’deki evinden küçülmek için uygun bir yer olarak Harbour Point’i seçti. 2016’da kapanana kadar 26 yıl boyunca orada bir İtalyan restoranı Eclisse işleten South End ile zaten derin bir bağlantısı vardı. Halen Rye, NY ve New Canaan, Conn.’da Patisserie Salzburg adlı Avrupa tarzı kafeleri ve Harbour Point’teki en yeni yerini işletmektedir.
Washington Bulvarı’ndaki İsa’nın Kutsal Adı kilisesi, 1903 yılında bir grup Polonyalı göçmen tarafından kuruldu. Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
O ve ortağı, yaklaşık dört yıldır Beacon’daki iki yatak odalı dairelerinde yaşıyorlar. Harbour Point, bazı kiracılar için kesinlikle sadece bir “mola”dır, ancak Bay Shakiban, “Harbour Point’i evi haline getiren birçok insanımız var” dedi. “Yaşamak için harika bir bölge ve konaklama birinci sınıf. ”
Ancak South End’in geliştirici Building and Land Technology tarafından süregelen dönüşümü, Harbour Point çevresindeki mütevazı çok aileli evlerde yaşayan uzun süredir yaşayan bazı sakinleri de sıraladı. Toz ve gürültünün eşlik ettiği, görünüşte kesintisiz olarak yıllarca süren inşaat ve birbiri ardına lüks yüksek binaların ortaya çıkması, bazılarına devralma gibi geliyor.
Bina ve Arazi, 14 apartmanın ve iki milyon metrekareden fazla ofis alanının inşaatı veya yeniden geliştirilmesi de dahil olmak üzere, bölgedeki gelişmenin büyük kısmını gerçekleştirdi. 180 dairelik başka bir apartmanın inşaatı devam ediyor.
İki ailelik bir evi olan ve 43 yıldır South End’de yaşayan Marlene Rhome, “Buraya ilk geldiğimdeki mahalle duygusuyla aynı değil” dedi. “Beni yanlış anlama – biraz geliştirme yapmaları iyi oldu. Çıplak olan dönüm ve dönümdü. Ama şimdi sadece saçma olduğu noktaya geldi. ”
O ve diğer bazı sakinler, bölgede kalan tarihi yapıları korumak için yerel bir tarihi bölge komisyonunun şehir onayını almaya çalışıyor.
880 PASİFİK SOKAK, No. PHN | Escape’te dört tam ve iki yarım banyolu ve özel bir çatı terasına sahip dört yatak odalı çatı katı dairesi ayda 29.500 dolara. 203-570-2358 Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
Ne Bulacaksınız
Interstate 95’in ve Stamford tren istasyonunun hemen altında yer alan South End, yeniden tasarlanmış fabrika binaları, bodegas, 20. yüzyılın başlarından kalma çok aileli evler, yeni apartman kuleleri, küçük restoranlar ve cep parklarından oluşan bir karmakarışıktır. Bina ve Arazi Teknolojisi eş başkanı Ted Ferrarone, daha önce Stamford’un geri kalanından kopuk olan mahallenin artık şehir merkezine daha iyi bağlandığını, Güney Yakası’ndaki inşaat kuzeye kaysa bile kalkınmanın güneye doğru ilerlediğini söyledi.
Kalkınma patlaması, nüfusu son on yılda önemli ölçüde genişleterek tahmini 7.500’e çıkardı. Şirketler de taşınıyor – Spectrum internet ve kablo hizmetleri sağlayıcısı Charter Communications, kısa süre önce Washington Bulvarı’nda tren istasyonunun yakınında yeni bir merkez açtı.
Yarımadanın doğu kıyısındaki cam tuğladan bir bina da yeni gelenlerden. The Village adlı 133.000 metrekarelik sahil binası, 2018 yılında girişimci Brent Montgomery tarafından kurulan bir medya, pazarlama ve yatırım iş platformu olan Wheelhouse tarafından demirlenmiştir. Zemin katta tam hizmet veren bir restoran ve Nantucket’in Cisco Brewers’ı faaliyet göstermektedir. yaz aylarında bira bahçesi.
Wheelhouse’un başkanı ve genel danışmanı Rob Lia, şirketin şu anda New York’a giden yerel yeteneklerin bir kısmını çekmek için binanın endüstriyel hissi veren iç mekanlarına ve olanaklarına güvendiğini söyledi.
100 ORTAK PARK N, NV, NO. 1610 | Ayda 2.565 $ karşılığında şehir manzaralı tek yatak odalı, tek banyolu bir daire. 203-570-2358 Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
South End’in daha yeni küçük işletmeleri arasında, Pacific Street’te insanların çalışıp kahve içebilecekleri, zanaat biraları içebilecekleri veya özel etkinlikler düzenleyebilecekleri yenilenmiş bir fabrika alanı olan Third Place yer alır. Bira fabrikasının kurucusu Conor Horrigan, Stamford’un Waterside bölümündeki Half Full Brewery’nin sahiplerinin, kısmen bir topluluk duygusu oluşturmaya yardımcı olmanın bir yolu olarak bu konsepti ortaya çıkardıklarını söyledi.
Ne Ödeyeceksiniz
Harbour Point’teki kiralar bir stüdyo için ortalama 1.974$; tek yatak odası için 2.568 dolar; iki yatak odalı bir oda için 3.699 $; üç yatak odalı bir oda için 5,905 dolar; Building and Land Technology tarafından sağlanan bilgilere göre, dört yatak odalı bir çatı katı için 27.500 dolar.
Çok aileli evlerin ve apartman dairelerinin envanteri çok sınırlıdır – Ocak ayı başlarında hiçbiri piyasada değildi. William Pitt Sotheby’s acentesi Aida Pedroza tarafından sağlanan verilere göre, son iki yılda satılan altı çok aileli mülkün medyan satış fiyatı 522.500 dolardı. Geçen yıl, ortalama fiyatı 341.875$ olan dört apartman satıldı.
Washington Bulvarı’nda yapım aşamasında olan 23 birimlik bir kat mülkiyeti, alan medyan gelirinin yüzde 50’si veya altındaki haneler için ev sahibi olma fırsatları sağlayacaktır. (Dört kişilik bir hane için gelir sınırı 75.900 $’dır. ) Proje, tarihi, üç ailelik bir Victoria çiftlik evinin restorasyonunu içermektedir. Kar amacı gütmeyen geliştirici Konut Geliştirme Fonu’nun CEO’su Joan Carty, 240.000 ila 310.000 ABD Doları arasında değişen fiyatlarla on altı ünitenin şimdiden rezerve edildiğini söyledi.
850 GÜNEY PASİFİK SOKAK, NO. 1701 | Ayda 5,990 dolara çatı terası ve havuzu olan bir binada şehir ve su manzaralı üç yatak odalı, iki banyolu daire. 203-570-2358 Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
Vibe
Harbour Point’in binalarının çoğu evcil hayvan dostu olduğundan, köpekler neredeyse kaldırımlardaki ve sahildeki tahta kaldırımdaki insanlar kadar bol. Harbour Point’in ortasındaki Commons Park’ta köpek parkı, oyun alanı ve kahve büfesi bulunuyor.
Rıhtımlar, yaz aylarında kayıkçılar, programlanmış etkinlikler ve su taksisi hizmetiyle dolup taşmaktadır. Pnus Yat Kulübü’nde yemek yemek için bir kulüp binası ve deniz kıyısında bir güverte bulunmaktadır.
Yarımadanın dibindeki Kosciuszko Park’ta halkalı bir yürüyüş parkuru, top sahaları ve oyun alanı bulunuyor.
Bay Patel, Harbour Point’in etrafındaki alanlara “daha az sevgi verildiğinden” “bazen bir balon gibi hissedebilir” dedi.
Okullar
South End’deki öğrenciler, anaokulundan beşinci sınıfa kadar Springfield İlkokuluna; Altıncı ila sekizinci sınıflar için Dolan Middle ve Stamford Lisesi. 2018-19 sınıfı (eyaletten elde edilen en son veriler) için SAT puanları, 514 ve 500 eyalet ortalamalarıyla karşılaştırıldığında, kanıta dayalı okuma ve yazmada ortalama 492 ve matematikte 484 oldu.
Bilgi Teknolojisi ve Mühendisliği Akademisi, Stamford’da bölgeler arası bir mıknatıs lisesidir. Kabul bir başvuru ve piyango sistemine dayanmaktadır.
Bağımsız Waterside School, anaokulundan beşinci sınıfa kadar yaklaşık 150 öğrenciyi kayıt ediyor. Okulun genel müdürü David Olson, kayıtların düşük gelirli öğrencilerle sınırlı olduğunu ve eğitimin özel bağışlarla karşılandığını söyledi. Kabul oranı yaklaşık yüzde 20’dir ve mevcut öğrencilerin kabaca yüzde 80’i Stamford’dandır.
“Topluma güçlü komşular olmak için çok çalışıyoruz,” dedi Bay Olson. “Her gün okul açılınca mahalle çocukları futbol sahamızı kullanmaya geliyor. Kaynaklarımızı paylaşmaya çalışıyoruz. ”
Harbour Point’teki Patisserie Salzburg’da öğle yemeği müşterileri. Kredi. . . Jane Beiles, The New York Times için
İşe Gidiş
Metro-North’un New Haven hattındaki Grand Central Terminali’ne yolculuk, Stamford istasyonundan yaklaşık bir saat sürer. Gidiş-dönüş bileti 23 ila 30 dolar arasındadır. 50, günün saatine bağlı olarak ve aylık geçiş 335 dolardır.
Interstate 95’te Midtown Manhattan’a gitmek trafiğe bağlı olarak bir ila iki saat sürer.
Tarih
1892’de Stamford’da ikamet eden George Blickensderfer, dönemin hantal makinelerinden çok daha taşınabilir olan bir daktilo tasarımı için bir patent aldı. ConnecticutHistory’ye göre South End’deki fabrikası, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük daktilo üreticilerinden biri haline geldi. org. 2020 yılında, Building Land and Technology, Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde bulunan ve şu anda bir yeniden geliştirme planı üzerinde çalışan boş fabrikanın bir bölümünü devirdi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.