İngiliz Virgin Adaları’nda Dört Yatak Odalı Villa
1,85 MİLYON $
Atlantik Okyanusu ve Karayip Denizi manzaralı bu dört yatak odalı villa, Britanya Virjin Adaları’ndaki Tortola’nın kuzeybatı kıyısında bir yamaçta yer almaktadır.
2000’lerin sonlarında Palladyan tarzı bir evin kabuğundan inşa edilmiş, duvar ve betondan yapılmış, dikişli metal çatılı 6.000 metrekarelik Karayip tarzı ev, 0.81 dönümlük bir alana oturuyor. dolambaçlı yolları, meyve ağaçları ve çiçekli çalıları olan çok sayıda teraslı bahçe. Üç pavyon, 24 metrelik bir yüzme havuzunu çevreleyen hassas fosil desenleri ile mercan taşlarıyla döşenmiş bir veranda ile birbirine bağlanmıştır.
Fırtınaya dayanıklı pencereleri olan evde, 2017’de Britanya Virjin Adaları’nın bazı kısımlarını yok eden bir fırtına olan Irma Kasırgası sırasında küçük hasar meydana geldi, ancak evin tamamen restore edildiğini söyledi evin sahibi Anne Fields. kocası Greg Fields.
Evin yaşayan pavyonu tonozlu bir tavana ve havuz güvertesine açılan üç takım Fransız kapıya sahiptir. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
“Otopark pergolasını ve birkaç panjuru kaybettik ve biraz su hasarı aldık” dedi Bayan Fields. “Cam yemek odası kapısından bir ağaç girdi, bu yüzden yerleri yeniden yapmak zorunda kaldık. Ama çok şanslıydık.”
Pergoladan taş merdivenler, iki yatak odalı misafirhaneyi geçerek teraslı yamaca çıkarak ana kat olan havuz güvertesine ulaşır. Krem renkli evin pencere çerçeveleri ve mavi boyalı panjurları var. Üç set Fransız kapı, havuza açılan kendi kemerli kapıları ile bir ıslak bara ve kapalı ızgaraya bitişik olan yaşam pavyonuna açılır.
“Kapalı mekanda barbekü harika, çünkü yağmur yağıyorsa veya esiyorsa dışarıda yemek pişirebilirsiniz ve dışarı çıkamazsınız,” dedi Bayan Fields.
Tezgahlı bir geçiş, Corian tezgahlar, maun dolaplar ve traverten yer karoları içeren bir mutfağa bağlanır. Mutfağa bitişik, maun zeminlere ve klimaya sahip resmi bir yemek odası. Birkaç Fransız kapı, yemek alanı içeren geniş bir verandaya açılmaktadır. Yemek odasının ötesinde, ahşap zeminler, gömme panjurlu dolaplar ve bir oturma odası bulunan ikinci kattaki birincil süite maun bir merdiven çıkıyor.
Ana seviyeden merdivenler, suya bakan tenha bir güverteye sahip bir yatak odası süitine iner.
Havuz güvertesinin karşısında, iki katlı misafirhanede biri kendi verandasına, diğeri ise özel bahçe terasına sahip iki yatak odalı süit bulunmaktadır. Bayan Fields,
Villanın kısa dönemli olarak kiralamak için devlet iznine sahip olduğunu söyledi. Irma Kasırgası’ndan önce, sık sık haftalık olarak kiralandığında, yıllık gelirin 100.000 dolar civarında olduğunu söyledi.
24 metrelik havuzdan yüzücüler Atlantik Okyanusu’nun kuzeye ve Karayip Denizi’nin batıya doğru manzaralarını görebilirler. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
Ev, yürüyüşçüler ve bisikletçiler arasında popüler olan, tepelerden geçen, ağaçlarla çevrili sokaklardan oluşan planlı bir yerleşim topluluğu olan Belmont Malikanesi’nin bir parçasıdır. Bayan Fields, tesisin ara sıra bir flamingo sürüsü de dahil olmak üzere birçok kuş türünün uğrak yeri olan bir tatlı su lagünü olan Belmont Göleti’ne baktığını söyledi. Ayrıca Long Bay Plajı ve Jost Van Dyke’nin geniş manzaraları vardır.
Soper’s Hole, yokuş aşağı kısa bir yürüyüş mesafesinde veya arabayla beş dakika uzaklıkta restoranlar, mağazalar, bir bakkal ve bir marina var, dedi Bayan Fields. Mükemmel şnorkelli yüzme imkanı sunan Smuggler’s Cove ve sörfçüler için Long Bay Plajı gibi çok sayıda plaj da yakınlardadır. Bir feribot iskelesi, Jost Van Dyke’nin yanı sıra ABD Virgin Adaları’ndaki St. John ve St. Thomas’a hizmet vermektedir. Terrance B. Lettsome Uluslararası Havaalanı arabayla 50 dakika uzaklıktadır.
Piyasaya Genel Bakış
Kuzey Karayip Denizi’nde 50’den fazla adadan oluşan bir Britanya Denizaşırı Bölgesi olan Virgin Adaları, son yıllarda arka arkaya darbelere maruz kaldı : 2017’de Irma Kasırgası ve ardından 2020’de koronavirüs pandemisinin başlangıcı.
Konut piyasası, Tortola, Anegada ile birlikte daha büyük adalardan biri olan Virgin Gorda’da birkaç lüks tatil beldesi geliştirmesinin başlamasıyla 2016’da zirveye ulaştı. ve Jost Van Dyke. Brokerler, ertesi yıl Irma Kasırgası’nın birçok turizm işletmesiyle birlikte konut stokunun yaklaşık yüzde 80’ine zarar verdiğini söyledi. Turizm sektörünün çökmesini engelleyenler tekne tutkunlarıydı.
Smiths Gore BVI aracı kurumunun direktörü Edward Childs, “Özel sektör kendilerini toparlamakta çok iyiydi ve özellikle yatçılık endüstrisi, tekneleri buraya geri getirmekte son derece başarılıydı” dedi.
Birçok yerlinin hasarlı mülkleri satın alıp onardığı iki yıllık yeniden yapılanmanın ardından, turistler adalara dönmeye, villa kiralamaya ve yenilenmiş otellerde kalmaya başladılar. 2019-20 kış yüksek sezonunda.
Ahşap zeminler, gömme panjurlu dolaplar ve bir oturma odası bulunan ikinci kattaki birincil süite maun bir merdiven çıkar. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
Coldwell Banker British Virgin Islands Real Estate’in yönetici komisyoncusu Chris Smith, “2019 yılına kadar, kasırgadan etkilenen evlerin çoğu satıldı veya hepsi olmasa da yeniden inşa edildi” dedi. “2019’da Covid vurduğunda normale dönmeye çalışıyorduk.”
Knight Frank’teki küresel süper lüks konut ortağı Edward de Mallet Morgan, pandeminin Karayipler’deki daha külfetli seyahat kısıtlamalarından bazılarının yanı sıra bir kilitlenme ve sokağa çıkma yasağı getirdiğini söyledi. “Bence yasaklayıcı kısıtlamaların ana nedeni, adaların büyük bir finans merkezi, büyük bir sigorta merkezi olması, dolayısıyla turizmin diğer bazı Karayip ülkelerinde olduğu kadar önemli olmaması” dedi.
Bir kez daha, yerli alıcılar konut piyasasını ayakta tutmak için devreye girdiler, yerli alıcılar için 2020’de getirilen ve 2021’e uzatılan damga vergisi muafiyetiyle hareketlendi. Yabancı yatırımcılar, 2021’de Virgin Adaları’na geri dönmeye başladılar. Bay Childs, Karayiplerin çoğunda var, dedi.
“Son iki yıldır yoğun sezonda pek kimseyi görmeye alışkınız ama şimdi yolcu gemileri geri geldi, otellerde ve villalarda kalanlar var, ve yatları geri aldık” dedi. “Bu yüksek sezon için İngiliz Virgin Adaları’na gerçekten geri döndüğümüz hissine kapılıyorsunuz ve artık zamanı geldi.”
Virjin Adaları’ndaki konut eğilimlerine ilişkin veriler, yabancılar için arazi mülkiyeti işleme süreleri nedeniyle her zaman güncel değildir ve Tapu Dairesi, komisyonculara göre rapor yayınlamamaktadır. Ancak Bay Childs’a göre, 2018’den 2021’in üçüncü çeyreğine kadar, çoğu hükümet ve finans sektörünün bulunduğu Tortola’da ve muhteşem plajlara sahip bir turizm adası olan Virgin Gorda’da olmak üzere 271 konut satışı gerçekleşti.
Bu satışların 205’ini yerliler oluşturdu, Tortola’da ortalama 445.000 $ ve Virgin Gorda’da 542.500 $ ortalama fiyatla. Bay Childs, yabancılara yapılan satışların Tortola’da ortalama 740.000 dolar ve Virgin Gorda’da 1.415 milyon dolar olduğunu söyledi.
İki katlı misafirhanede biri kendi verandası, diğeri özel bahçe terası olan iki yatak odalı süit bulunmaktadır. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
İngiliz Virgin Adaları, büyük ölçüde onlara ulaşmanın zorluğu nedeniyle, diğer Karayip adalarına kıyasla daha yavaş gelişti ve nispeten uygun fiyatlı. Bay de Mallet Morgan, “İnsanların BVI’yı sevmesinin nedenlerinden biri, oldukça vahşi hissetmesidir” dedi. “Biraz daha yalınayak, sağlam, bir tür yelken havası, birçok insanın sevdiği bir şey.”
Bay Childs, çoğu yabancı alıcının 1 milyon ila 2 milyon doların biraz üzerinde ev aradığını söyledi. Tortola veya Virgin Gorda’da havuzlu üç yatak odalı bir ev tipik olarak 1,75 milyon ila 2,5 milyon dolar arasında değişirken, havuzlu dört yatak odalı bir evin 3 milyon dolara kadar çıkabileceğini söyledi.
“BVI ile diğer pazarlar arasındaki farkın teknecilik faktörü olduğunu düşünüyorum” dedi. “Gidilecek ve ziyaret edilecek çok fazla adamız var ve teknelere binmek kolay ve çoğu zaman korunaklı sulardasınız. Yani bir rıhtım olan bir ev ve müsait pek bir şey yok, bu belli ki bir prim çekecek. ”
Virgin Adaları’nda Kim Satın Alır
Bay Smith, İngiliz Virgin Adaları’ndaki yabancı ev alıcılarının yaklaşık yüzde 75’inin ABD’den geldiğini söyledi.
Bay Childs, diğer yabancı alıcıların çoğunun İngiliz olduğunu ve İtalya ve Fransa gibi diğer Avrupa ülkelerinden çok sayıda alıcının olduğunu söyledi. “Daha yüksek fiyat dilimlerine girdikten sonra, Amerikalı ve Avrupalı alıcılar arasında daha eşit bir yayılma görme eğilimindeyiz” dedi.
Satın Alma Temelleri
İngiliz Virgin Adaları’ndaki yabancı ev alıcıları üzerinde bazı kısıtlamalar vardır. Brokerler, birincisi, Ait Olmayan Arazi Holding Lisansı için hükümete başvurmaları gerektiğini söyledi. Tipik olarak satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 0,1’ine mal olan bir değerlendirme, bu lisans başvurusuna eşlik etmelidir.
Bay Smith, alıcıların ayrıca bir polis sertifikası, banka hesap özetleri ve referanslar almaları gerektiğini söyledi. “Alıcılarımıza her zaman yerel bir avukat tutmalarını tavsiye ediyoruz” dedi. “Birleşik Devletler’de bir avukata ödeyebileceğiniz paraya göre ucuz değil, ama çok tavsiye edilir.”
2000’lerin sonlarında inşa edilen 6.000 metrekarelik Karayip tarzı ev, dolambaçlı yolları olan 0.81 dönümlük teraslı bahçelerin üzerinde yer alır. , meyve ağaçları ve çiçekli çalılar. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
Bay Smith, yasal ücretlerin genellikle ilk 50.000 ABD Doları için yüzde 2 ve bundan sonra yüzde 1 ila 1,5 arasında olduğunu söyledi.
Yabancı ev alıcıları için yüzde 12’lik bir damga vergisi dahil, toplam kapanış maliyetlerinin genellikle yüzde 14 civarında olduğunu söyledi. Bir ev satışında yüzde 5 ila 6 oranında olan komisyoncu komisyonu genellikle satıcı tarafından ödenir. Çoğu perakende banka, evin değerinin yaklaşık yüzde 70’i için yaklaşık yüzde 5 oranında finansman sağlayarak yabancı alıcılara borç verecek, dedi.
“Ancak süreçler çok hantal ve gerçekten de Belongers Land Holding Lisansı süreciyle birlikte çalışmak üzere tasarlanmamıştır,” dedi Bay Smith. “Yani çoğu alıcı nakit olarak ödüyor.”
Web siteleri
İngilizce; Fields, ABD doları
Vergiler ve Ücretler
Bu evdeki yıllık emlak vergilerinin yaklaşık 500 dolar olduğunu ve 1,200 dolarlık ev sahibi dernek ücreti olduğunu söyledi.
İletişim
Chris Smith, Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak, 1-284-340-3000, coldwellbankerbvi.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
1,85 MİLYON $
Atlantik Okyanusu ve Karayip Denizi manzaralı bu dört yatak odalı villa, Britanya Virjin Adaları’ndaki Tortola’nın kuzeybatı kıyısında bir yamaçta yer almaktadır.
2000’lerin sonlarında Palladyan tarzı bir evin kabuğundan inşa edilmiş, duvar ve betondan yapılmış, dikişli metal çatılı 6.000 metrekarelik Karayip tarzı ev, 0.81 dönümlük bir alana oturuyor. dolambaçlı yolları, meyve ağaçları ve çiçekli çalıları olan çok sayıda teraslı bahçe. Üç pavyon, 24 metrelik bir yüzme havuzunu çevreleyen hassas fosil desenleri ile mercan taşlarıyla döşenmiş bir veranda ile birbirine bağlanmıştır.
Fırtınaya dayanıklı pencereleri olan evde, 2017’de Britanya Virjin Adaları’nın bazı kısımlarını yok eden bir fırtına olan Irma Kasırgası sırasında küçük hasar meydana geldi, ancak evin tamamen restore edildiğini söyledi evin sahibi Anne Fields. kocası Greg Fields.
Evin yaşayan pavyonu tonozlu bir tavana ve havuz güvertesine açılan üç takım Fransız kapıya sahiptir. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
“Otopark pergolasını ve birkaç panjuru kaybettik ve biraz su hasarı aldık” dedi Bayan Fields. “Cam yemek odası kapısından bir ağaç girdi, bu yüzden yerleri yeniden yapmak zorunda kaldık. Ama çok şanslıydık.”
Pergoladan taş merdivenler, iki yatak odalı misafirhaneyi geçerek teraslı yamaca çıkarak ana kat olan havuz güvertesine ulaşır. Krem renkli evin pencere çerçeveleri ve mavi boyalı panjurları var. Üç set Fransız kapı, havuza açılan kendi kemerli kapıları ile bir ıslak bara ve kapalı ızgaraya bitişik olan yaşam pavyonuna açılır.
“Kapalı mekanda barbekü harika, çünkü yağmur yağıyorsa veya esiyorsa dışarıda yemek pişirebilirsiniz ve dışarı çıkamazsınız,” dedi Bayan Fields.
Tezgahlı bir geçiş, Corian tezgahlar, maun dolaplar ve traverten yer karoları içeren bir mutfağa bağlanır. Mutfağa bitişik, maun zeminlere ve klimaya sahip resmi bir yemek odası. Birkaç Fransız kapı, yemek alanı içeren geniş bir verandaya açılmaktadır. Yemek odasının ötesinde, ahşap zeminler, gömme panjurlu dolaplar ve bir oturma odası bulunan ikinci kattaki birincil süite maun bir merdiven çıkıyor.
Ana seviyeden merdivenler, suya bakan tenha bir güverteye sahip bir yatak odası süitine iner.
Havuz güvertesinin karşısında, iki katlı misafirhanede biri kendi verandasına, diğeri ise özel bahçe terasına sahip iki yatak odalı süit bulunmaktadır. Bayan Fields,
Villanın kısa dönemli olarak kiralamak için devlet iznine sahip olduğunu söyledi. Irma Kasırgası’ndan önce, sık sık haftalık olarak kiralandığında, yıllık gelirin 100.000 dolar civarında olduğunu söyledi.
24 metrelik havuzdan yüzücüler Atlantik Okyanusu’nun kuzeye ve Karayip Denizi’nin batıya doğru manzaralarını görebilirler. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
Ev, yürüyüşçüler ve bisikletçiler arasında popüler olan, tepelerden geçen, ağaçlarla çevrili sokaklardan oluşan planlı bir yerleşim topluluğu olan Belmont Malikanesi’nin bir parçasıdır. Bayan Fields, tesisin ara sıra bir flamingo sürüsü de dahil olmak üzere birçok kuş türünün uğrak yeri olan bir tatlı su lagünü olan Belmont Göleti’ne baktığını söyledi. Ayrıca Long Bay Plajı ve Jost Van Dyke’nin geniş manzaraları vardır.
Soper’s Hole, yokuş aşağı kısa bir yürüyüş mesafesinde veya arabayla beş dakika uzaklıkta restoranlar, mağazalar, bir bakkal ve bir marina var, dedi Bayan Fields. Mükemmel şnorkelli yüzme imkanı sunan Smuggler’s Cove ve sörfçüler için Long Bay Plajı gibi çok sayıda plaj da yakınlardadır. Bir feribot iskelesi, Jost Van Dyke’nin yanı sıra ABD Virgin Adaları’ndaki St. John ve St. Thomas’a hizmet vermektedir. Terrance B. Lettsome Uluslararası Havaalanı arabayla 50 dakika uzaklıktadır.
Piyasaya Genel Bakış
Kuzey Karayip Denizi’nde 50’den fazla adadan oluşan bir Britanya Denizaşırı Bölgesi olan Virgin Adaları, son yıllarda arka arkaya darbelere maruz kaldı : 2017’de Irma Kasırgası ve ardından 2020’de koronavirüs pandemisinin başlangıcı.
Konut piyasası, Tortola, Anegada ile birlikte daha büyük adalardan biri olan Virgin Gorda’da birkaç lüks tatil beldesi geliştirmesinin başlamasıyla 2016’da zirveye ulaştı. ve Jost Van Dyke. Brokerler, ertesi yıl Irma Kasırgası’nın birçok turizm işletmesiyle birlikte konut stokunun yaklaşık yüzde 80’ine zarar verdiğini söyledi. Turizm sektörünün çökmesini engelleyenler tekne tutkunlarıydı.
Smiths Gore BVI aracı kurumunun direktörü Edward Childs, “Özel sektör kendilerini toparlamakta çok iyiydi ve özellikle yatçılık endüstrisi, tekneleri buraya geri getirmekte son derece başarılıydı” dedi.
Birçok yerlinin hasarlı mülkleri satın alıp onardığı iki yıllık yeniden yapılanmanın ardından, turistler adalara dönmeye, villa kiralamaya ve yenilenmiş otellerde kalmaya başladılar. 2019-20 kış yüksek sezonunda.
Ahşap zeminler, gömme panjurlu dolaplar ve bir oturma odası bulunan ikinci kattaki birincil süite maun bir merdiven çıkar. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
Coldwell Banker British Virgin Islands Real Estate’in yönetici komisyoncusu Chris Smith, “2019 yılına kadar, kasırgadan etkilenen evlerin çoğu satıldı veya hepsi olmasa da yeniden inşa edildi” dedi. “2019’da Covid vurduğunda normale dönmeye çalışıyorduk.”
Knight Frank’teki küresel süper lüks konut ortağı Edward de Mallet Morgan, pandeminin Karayipler’deki daha külfetli seyahat kısıtlamalarından bazılarının yanı sıra bir kilitlenme ve sokağa çıkma yasağı getirdiğini söyledi. “Bence yasaklayıcı kısıtlamaların ana nedeni, adaların büyük bir finans merkezi, büyük bir sigorta merkezi olması, dolayısıyla turizmin diğer bazı Karayip ülkelerinde olduğu kadar önemli olmaması” dedi.
Bir kez daha, yerli alıcılar konut piyasasını ayakta tutmak için devreye girdiler, yerli alıcılar için 2020’de getirilen ve 2021’e uzatılan damga vergisi muafiyetiyle hareketlendi. Yabancı yatırımcılar, 2021’de Virgin Adaları’na geri dönmeye başladılar. Bay Childs, Karayiplerin çoğunda var, dedi.
“Son iki yıldır yoğun sezonda pek kimseyi görmeye alışkınız ama şimdi yolcu gemileri geri geldi, otellerde ve villalarda kalanlar var, ve yatları geri aldık” dedi. “Bu yüksek sezon için İngiliz Virgin Adaları’na gerçekten geri döndüğümüz hissine kapılıyorsunuz ve artık zamanı geldi.”
Virjin Adaları’ndaki konut eğilimlerine ilişkin veriler, yabancılar için arazi mülkiyeti işleme süreleri nedeniyle her zaman güncel değildir ve Tapu Dairesi, komisyonculara göre rapor yayınlamamaktadır. Ancak Bay Childs’a göre, 2018’den 2021’in üçüncü çeyreğine kadar, çoğu hükümet ve finans sektörünün bulunduğu Tortola’da ve muhteşem plajlara sahip bir turizm adası olan Virgin Gorda’da olmak üzere 271 konut satışı gerçekleşti.
Bu satışların 205’ini yerliler oluşturdu, Tortola’da ortalama 445.000 $ ve Virgin Gorda’da 542.500 $ ortalama fiyatla. Bay Childs, yabancılara yapılan satışların Tortola’da ortalama 740.000 dolar ve Virgin Gorda’da 1.415 milyon dolar olduğunu söyledi.
İki katlı misafirhanede biri kendi verandası, diğeri özel bahçe terası olan iki yatak odalı süit bulunmaktadır. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
İngiliz Virgin Adaları, büyük ölçüde onlara ulaşmanın zorluğu nedeniyle, diğer Karayip adalarına kıyasla daha yavaş gelişti ve nispeten uygun fiyatlı. Bay de Mallet Morgan, “İnsanların BVI’yı sevmesinin nedenlerinden biri, oldukça vahşi hissetmesidir” dedi. “Biraz daha yalınayak, sağlam, bir tür yelken havası, birçok insanın sevdiği bir şey.”
Bay Childs, çoğu yabancı alıcının 1 milyon ila 2 milyon doların biraz üzerinde ev aradığını söyledi. Tortola veya Virgin Gorda’da havuzlu üç yatak odalı bir ev tipik olarak 1,75 milyon ila 2,5 milyon dolar arasında değişirken, havuzlu dört yatak odalı bir evin 3 milyon dolara kadar çıkabileceğini söyledi.
“BVI ile diğer pazarlar arasındaki farkın teknecilik faktörü olduğunu düşünüyorum” dedi. “Gidilecek ve ziyaret edilecek çok fazla adamız var ve teknelere binmek kolay ve çoğu zaman korunaklı sulardasınız. Yani bir rıhtım olan bir ev ve müsait pek bir şey yok, bu belli ki bir prim çekecek. ”
Virgin Adaları’nda Kim Satın Alır
Bay Smith, İngiliz Virgin Adaları’ndaki yabancı ev alıcılarının yaklaşık yüzde 75’inin ABD’den geldiğini söyledi.
Bay Childs, diğer yabancı alıcıların çoğunun İngiliz olduğunu ve İtalya ve Fransa gibi diğer Avrupa ülkelerinden çok sayıda alıcının olduğunu söyledi. “Daha yüksek fiyat dilimlerine girdikten sonra, Amerikalı ve Avrupalı alıcılar arasında daha eşit bir yayılma görme eğilimindeyiz” dedi.
Satın Alma Temelleri
İngiliz Virgin Adaları’ndaki yabancı ev alıcıları üzerinde bazı kısıtlamalar vardır. Brokerler, birincisi, Ait Olmayan Arazi Holding Lisansı için hükümete başvurmaları gerektiğini söyledi. Tipik olarak satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 0,1’ine mal olan bir değerlendirme, bu lisans başvurusuna eşlik etmelidir.
Bay Smith, alıcıların ayrıca bir polis sertifikası, banka hesap özetleri ve referanslar almaları gerektiğini söyledi. “Alıcılarımıza her zaman yerel bir avukat tutmalarını tavsiye ediyoruz” dedi. “Birleşik Devletler’de bir avukata ödeyebileceğiniz paraya göre ucuz değil, ama çok tavsiye edilir.”
2000’lerin sonlarında inşa edilen 6.000 metrekarelik Karayip tarzı ev, dolambaçlı yolları olan 0.81 dönümlük teraslı bahçelerin üzerinde yer alır. , meyve ağaçları ve çiçekli çalılar. Kredi… Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak
Bay Smith, yasal ücretlerin genellikle ilk 50.000 ABD Doları için yüzde 2 ve bundan sonra yüzde 1 ila 1,5 arasında olduğunu söyledi.
Yabancı ev alıcıları için yüzde 12’lik bir damga vergisi dahil, toplam kapanış maliyetlerinin genellikle yüzde 14 civarında olduğunu söyledi. Bir ev satışında yüzde 5 ila 6 oranında olan komisyoncu komisyonu genellikle satıcı tarafından ödenir. Çoğu perakende banka, evin değerinin yaklaşık yüzde 70’i için yaklaşık yüzde 5 oranında finansman sağlayarak yabancı alıcılara borç verecek, dedi.
“Ancak süreçler çok hantal ve gerçekten de Belongers Land Holding Lisansı süreciyle birlikte çalışmak üzere tasarlanmamıştır,” dedi Bay Smith. “Yani çoğu alıcı nakit olarak ödüyor.”
Web siteleri
BVI turizm: bvitourism.com
BVI hükümeti: bvi.gov. vg
İngilizce; Fields, ABD doları
Vergiler ve Ücretler
Bu evdeki yıllık emlak vergilerinin yaklaşık 500 dolar olduğunu ve 1,200 dolarlık ev sahibi dernek ücreti olduğunu söyledi.
İletişim
Chris Smith, Coldwell Banker İngiliz Virgin Adaları Emlak, 1-284-340-3000, coldwellbankerbvi.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.